Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung entsteht im Wohnprojekt La Chérie Living in der Fehrbelliner Straße 18 in Berlin-Mitte. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und erweitert; die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für das 2. Quartal 2027 geplant. Auf ca. 124,87 m² bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss eine komfortable Raumstruktur mit großem Wohn-/Essbereich, drei weiteren Zimmern, zwei Bädern, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Flur und zwei Balkonen. Der ca. 37,25 m² große Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Wohnen, Essen und Alltag. Die Kombination aus zwei Bädern, separater Ankleide und Hauswirtschaftsraum macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Die Einheit eignet sich für Käufer, die in zentraler Lage eine großzügige Stadtwohnung mit klaren Funktionsbereichen suchen, etwa für Familie, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Die geplante Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden in den Aufenthaltsbereichen, moderner Sanitärausstattung, Küchenzeile, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage und Aufzug bildet eine zeitgemäße Grundlage für komfortables Wohnen in Berlin-Mitte. Bei Interesse beantworten wir gern Ihre Fragen zur Wohnung, zum aktuellen Projektstand und zu den nächsten Schritten. # Ausstattung - Wohnung W 4.3 - 4. Obergeschoss rechts - 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 124,87 m² - Wohn-/Essbereich ca. 37,25 m² - Zimmer 1 ca. 23,31 m² - Zimmer 2 ca. 11,24 m² - Zimmer 3 ca. 17,13 m² - Badezimmer ca. 4,82 m² - Weiteres Bad ca. 4,56 m² - Ankleide ca. 6,65 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 1,02 m² - Flur ca. 14,93 m² - Balkon ca. 2,26 m² - Balkon ca. 1,90 m² - Fußbodenheizung - Parkettboden in Aufenthaltsräumen und Küche gemäß Bemusterung - Moderne Sanitärausstattung gemäß Bemusterung - Küchenzeile gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Textil-Außenmarkise als Sonnenschutz gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Glasfaseranschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Klingel- und Video-Gegensprechanlage gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Aufzug im Gebäude vorgesehen - Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2027 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2. Quartal 2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975 % brutto inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße 18 in 10119 Berlin-Mitte. Die Lage steht für ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer für Mitte typischen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Adresse wohnlich genug, um nicht nur als reine Innenstadtlage, sondern auch als alltagstauglicher Wohnstandort interessant zu sein. Durch die zentrale Lage in Berlin-Mitte spricht die Wohnung besonders Käufer an, die eine großzügige Stadtwohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, privaten Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1324