Описание

- Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ca. 1903 - Anbau ca. 1952 - Teilrenovierungen und Teilmodernisierungen in den 1980er und 1990er Jahren - Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1999 - 2019 umfangreichere Modernisierungen im Erdgeschoss, unter anderem Fenster, Terrassentür mit Schiebeelement, Elektrik, einzelne Innendämmungen sowie Arbeiten an Küche, Terrasse und Küchenanbau - 2019 teilweise Modernisierung im Obergeschoss, unter anderem Fenster mit Rollladenaufsatz, Dämmarbeiten und Parkett in zwei Zimmern - 2020 weitere Modernisierungen, unter anderem restliche Fenster im Erdgeschoss, Teilrenovierung der Bäder sowie neue Elektrik im Keller - kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus # Ausstattung In zentrumsnaher Wohnlage von Coburg, nahe Kürengrund, befindet sich dieses charmante Backsteinhaus mit Fachwerkelementen im Dachgeschoss und einem wildromantischen, eingewachsenen Garten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1903 errichtet, der Anbau entstand ca. 1952. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert, insbesondere 2019 und 2020 mit Maßnahmen an Fenstern, Elektrik, Dämmung, Küche, Terrasse, Küchenanbau sowie Teilrenovierungen der Bäder. Das Haus ist als Zweifamilienhaus angelegt und verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Ebenso ist eine Nutzung durch eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar. Besonders reizvoll sind die markante Straßenansicht, die Terrasse und die gewachsene Gartenanlage mit leichter Hanglage. Das Objekt steht aktuell leer und kann kurzfristig genutzt werden. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen bietet das Wohnhaus weiterhin Renovierungs- und Gestaltungspotenzial. Dies betrifft vor allem Oberflächen, einzelne Ausstattungsbereiche, das Dachgeschossbad sowie energetische Themen. Ein Haus für Menschen, die den Charme gewachsener Substanz schätzen und daraus ein ganz persönliches Zuhause machen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19,00% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Coburg in einer überwiegend wohnlich geprägten Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stadtbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Coburger Bahnhof liegt etwa 1,1 km entfernt, die Innenstadt mit Marktplatz, Fußgängerzone, Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ca. 1,9 km entfernt. Damit eignet sich die Lage auch für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne direkt im Zentrum zu leben. Coburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, weiterführenden Schulen, Hochschule, Klinikum und einem vielseitigen Kulturangebot. Der ICE-Bahnhof Coburg sorgt zudem für eine attraktive überregionale Bahnanbindung. Über die Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahn A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Insgesamt handelt es sich um eine praktische, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Verkehrs- und Versorgungsstruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 389.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9428