Описание

- Baujahr Wohnhaus lt. Energieausweis 1990 - div. Modernisierung- / Renovierungsarbeiten seit 2022 (Badezimmer, Keller, Balkon, Küche, Pflasterarbeiten usw.) - Wohnfläche ca. 126 m² - voll unterkellert - inkl. neuwertiger Einbauküche - Küchenholzofen - Ölzentralheizung (Baujahr 1990 - Niedertemperaturkessel) - inkl. großzügiger Scheune mit Werkstatt - Einzelgarage - ca. 720 m² Grundstücksfläche in ruhiger Dorflage - verfügbar nach Absprache # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune vereint ländliche Ruhe, viel Platz und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Dorflage in Philippsreut und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Naturliebhaber, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² sowie ein ca. 720 m² großes Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2022 durchgeführt wurden. Unter anderem wurden die Badezimmer, das Gäste-WC, der Kellerbereich, der Balkon, der Eingangsbereich/Vorhaus sowie die Küche modernisiert. Auch diverse Pflasterarbeiten und weitere Verschönerungen rund um das Haus wurden bereits umgesetzt. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gemütlichen und zugleich funktionalen Raumaufteilung. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein zusätzlicher Küchenholzofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 1990. Für die Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten steht zusätzlich ein leistungsstarker 24-kW-Durchlauferhitzer zur Verfügung. Ein vorhandenes Notstromaggregat mit 5,4 kW bietet zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune mit integrierter Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Lagerung von Fahrzeugen, Maschinen und Materialien. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage. Zusätzlich wurde ein praktisches Holzlager mit gemütlichem Sitzplatz angebaut, welches den Außenbereich perfekt ergänzt und zum Verweilen einlädt. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bayerischen Wald machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Highlights auf einen Blick: • Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage • Ca. 126 m² Wohnfläche • Ca. 720 m² Grundstück • Baujahr 1990 • Umfangreiche Modernisierungen seit 2021 • Voll unterkellert • Neuwertige Einbauküche inklusive • Küchenholzofen inklusive • Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) • Durchlauferhitzer (24 kW) für Sommerbetrieb • Notstromaggregat (5,4 kW) • Großzügige Scheune mit Werkstatt • Einzelgarage • Holzlager mit zusätzlichem Sitzplatz • Verfügbar nach Absprache Bei Interesse vereinbaren Sie gerne gleich einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.976,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Philippsreut liegt idyllisch im Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien und gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung zu einem beliebten Wohn- und Freizeitstandort. Besonders Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Kreisstadt Freyung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Dorflage und guter Erreichbarkeit macht Philippsreut zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Bayerischen Wald genießen möchten. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010450