Описание

Das charmante Einfamilienhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1897, besticht durch eine Wohnfläche von 214 m² auf einer Grundstücksfläche von 430 m². Das dreistöckige Gebäude mit Keller bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und lädt dazu ein, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch es sich ideal für Familien eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einem separaten Zugang und drei großen Schaufensterfronten, die für viel Licht sorgt. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großen, offenen Raum, der sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder Einzelhandel eignet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein kleinerer Raum sowie ein WC. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6 Zimmer. Über die Wohnungstür im ersten Obergeschoss gelangt man in die Diele, von der aus die Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit zugänglich sind. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer mit einem Nebenzimmer befindet, das ebenfalls als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder Arbeitsbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Gas, und die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, welcher ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Das Objekt verfügt über eine Aufdachdämmung. Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die Kombination von Wohn- und Gewerbefläche, Ausbaupotenzial und großzügigem Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Innenbilder folgen. # Ausstattung Das schöne Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 214 m². Das Wohnhaus ist auf folgenden Etagen und Räumlichkeiten aufgeteilt: Gewerbefläche im Erdgeschoss: - ein großer Empfangs- / Eingangsbereich - ein Büroraum - ein WC Wohneinheit 1. Obergeschoss: - ein Wohnzimmer - eine Küche - ein Esszimmer - ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, und Waschbecken Dachgeschoss: - zwei Kinderzimmer - ein Schlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitszimmer - ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - der Zugang zum Kaltdachboden Keller: - ein Heizraum - zwei weitere Abstellräume bzw. Lagermöglichkeiten Alle Medien Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telefon/Internet liegen an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der ruhigen und dennoch zentralen Falkensteiner Straße 3 in Oelsnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten. Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, wodurch die Lage Wohnen und Lebensqualität optimal verbindet. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank! # Energie - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.11.2023 - Gültig bis: 06.11.2033 Anbieter-Objekt-ID: 129272250#VWvRFU