Описание

Dieses Einfamilienhaus in Schwemlingen bei Merzig bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und dennoch zentral, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und dem täglichen Bedarf verbunden wird. Das im Jahr 1927 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Im Innenbereich wurden Laminat- und Fliesenböden verarbeitet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Besonders interessant: Es werden zwei Häuser zum Preis von einem angeboten. Damit eröffnet sich eine seltene Chance für Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein interessantes Angebot in Merzig / Schwemlingen für alle, die ein Haus mit Charme, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Einbauküche (2020) - Laminatboden - Fliesenboden - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Unterkellert - Gasheizung (2013 erneuert) - Böden/Wände/Decken erneuert (2020) - Kunststofffenster, doppeltverglast (2020) - Stromleitungen inkl. Zählerschrank erneuert (2020) - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.09.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.730,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merzig im beliebten Stadtteil Schwemlingen und überzeugt durch eine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Merzig und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz: Die reizvolle Natur des Saarlandes sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Merziger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verbindungen Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Somit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 442.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: WI 63501