Описание

Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche und einem 189 m² großen Grundstück wurde um 1700 erbaut und befindet sich in zentraler Lage in Osterode am Harz. Das klassische Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und verfügt über 5 einfach ausgestattete Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: **Erdgeschoss (ca. 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, vermietet):** * Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Badezimmer **1\. Obergeschoss vorn (ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet):** * Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Badezimmer **1\. Obergeschoss hinten (ca. 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unvermietet):** * Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer **2\. Obergeschoss vorn (ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unvermietet):** * Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC **2\. Obergeschoss hinten (ca. 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unvermietet):** * Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer Die Mieteinnahmen: Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.420, - €. Drei Wohnungen sind unvermietet und werden bewusst für den Käufer freigehalten. Bei einer Vollvermietung könnten jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.000, - € erzielt werden. Ausstattung: * Denkmalschutz * 189 m² Grundstück * Wohnfläche ca. 211 m² * 5 Wohneinheiten * Ausbaureserve im Dachgeschoss * 5 Gas-Etagenheizungen * Kunststofffenster 2-fach verglast * Innenhof * Kellerraum * Abstellräume Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher wird für den Verkauf kein Energieausweis benötigt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist nach der Beurkundung der Immobilie zur Zahlung fällig. Vorher berechne ich Ihnen keine Gebühren. Es gelten meine AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. Lage: Die romantische Fachwerkstadt Osterode hat ca. 22.000 Einwohner und liegt zwischen Sösestausee, Südharzer Karstgebirge und dem sonnigen Lerbachtal im Süden des Harzes. Umgeben von der gut erhaltenen Stadtmauer bietet die historische Altstadt Osterodes mit dem historischen Kornmarkt, vielen Fachwerkhäusern, Kirchen und einer autofreien Fußgängerzone ein wunderschönes Ambiente für Shoppingtouren, Cafe- oder Restaurantbesuchen. Freizeitangebote, wie das „Bowlingcenter Eulenburg“, das Erlebnisbad „Aloha“ mit Saunalandschaft, eine gesunde Vereinsstruktur sowie die Lage inmitten der beeindruckenden Natur des Harzes versprechen einen hohen Wohnwert. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Die Stadt selbst bietet demnach eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Zusätzlich sind viele namhafte Unternehmen in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune. Direkt durch Osterode verläuft die B241, welche eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nordhausen und zur A7 gewährleistet. Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**