Описание

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Dieser moderne Rückzugsort im Neubauprojekt „Horizont³“ verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität. Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Dachterrasse. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit klaren Linien und angenehmer Raumwirkung. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung aller Flächen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspanntes Frühstück oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht echte Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Ein großes Zimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer, ein Gäste-WC, ein kleines Zimmer und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Als Neubau im Erstbezug überzeugt sie zudem mit Energieeffizienzklasse A+ und einem KFW40-QNG-Siegel – nachhaltig, wertstabil und provisionsfrei für den Käufer. # Ausstattung • Baubeginn erfolgt • Neubau – Erstbezug Q4´2027 • Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung • Bodentiefe Fenster 3fach Verglasung • Fußbodenheizung und Parkett • Markensanitär • Hauswirtschaftsraum • Energieeffizienzklasse A+ • KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat • Provisionsfrei für den Käufer • Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.297,68 € - Vermietbare Fläche: ca. 99,10 m² # Lagebeschreibung • Ruhige Wohnlage in Ober-Mörlen • 290 m zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten • 800 m zu Fuß zu Kindergarten und Grundschule • 4 Min. mit dem Fahrrad ins Ortszentrum • 5 Min. mit dem Auto zur Auffahrt A5 • 12 Min. mit dem Auto nach Bad Nauheim • 35 km mit dem Auto bis nach Frankfurt am Main • Grün- und Naherholungsflächen in direkter Umgebung fußläufig erreichbar # Sonstiges Unser Showroom in der Gaulskopfstraße 14, 61239 Ober-Mörlen ist für Sie jeden Samstag von 11:00 - 13:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 11.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 1935-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: GAUL-WE301