Описание

Das moderne, neuwertige und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich am Fuße des Georgenbergs, einem der gefragtesten Wohngebiete in Reutlingen. Mit insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohnungen (pro Etage 2 Einheiten) ist diese Immobilie bestens geeignet für Kapitalanleger/Investoren , welche in ein Mehrfamilienhaus mit überschaubaren Wohneinheiten investieren wollen. Aktuell sind fünf der Wohnungen vermietet, eine DG-Wohnung frei verfügbar. Die Einbauküchen gehören vorwiegend zum Eigentum des Verkäufers und sind optimal auf die Bedürfnisse moderner Haushalte abgestimmt Eine moderne Heizanlage (Geothermie) beheizt die Wohnungen über Fußbodenheizung und sorgt ebenfalls für Warmwasser. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen TG-Stellplatz bzw. Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht für die die Allgemeinheit zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen abschließbaren Fahrradraum. Ein Kehr-/Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist nicht aufgeteilt und wird im Ganzen verkauft. Aufteilungspläne liegen bereits vor. # Ausstattung - tadellose Instandhaltung (z.B. neue Fugen und Heizungsventile in allen Wohnungen) - moderne, offene Einbauküchen - ausschließlich Tageslichtbäder, raumhoch gefliest - bodentiefe Duschen und evtl. Badewannen - Aufzug - Fußbodenheizung - moderne Heiztechnik: Geothermie - Kellerräume - teilweise Abstellräume in den Wohnungen - TG- und Außenstellplätze - Kehr-/Hausmeisterservice vorhanden -eine DG-Wohnung aktuell frei (Mieteinnahme in der angegebenen Gesamtjahresmiete enthalten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - x-fach Miete: 33.53 - Grundstücksfläche: ca. 648 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der angesehenen Wohngegend am Georgenberg. Reutlingen, bekannt für seine historische Altstadt und seine lebendige Kulturszene, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen (Kreiskrankenhaus Reutlingen) macht diese Wohnung zudem besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn die reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese einzigartige Lage bietet somit eine perfekte Symbiose aus komfortablem Stadtleben und erholsamer Naturverbundenheit. # Sonstiges Wohnungsgrößen: EG : 85,13m² + 90,97m² OG: 85,13m² + 90,97m² DG: 66,16m² + 71,89m² 7 TG-Stellplätze 2 Außenstellplätze # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 27.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 261567