Описание

Dieses im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus in Sankt Michaelisdonn präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 893 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die erste Mietwohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die zweite Mietwohnung befindet sich im Rohbau und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Wohnwert. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Durch die vorhandene Substanz und die flexible Raumaufteilung bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 893 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Sankt Michaelisdonn. Das Ortszentrum ist in etwa 0,4 km erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung von rund 0,4 km, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen bis zur Realschule sind jeweils in ca. 0,8 km erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in der näheren Umgebung und ist in etwa 8 km gut angebunden. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 13 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Wohnqualität, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 8 km Autobahn 13 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME-704-HK-26