Описание

Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei der Auswahl der verwendeten Baumaterialien wurde besonderer Wert auf wohngesunde Materialien gelegt. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: * Wohnküche * 2 Kinderzimmer * Büro * Hauswirtschaftsraum * Schlafzimmer mit Ankleidezimmer * Abstellraum im Obergeschoss * Jeweils ein Badezimmer pro Etage * Spitzboden (ausgebaut mit OSB-Platten) Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Wohnen und Essen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Möbelstücke nach Absprache zu übernehmen. Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Abschnitt im vollständigen Exposé. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Bad Kösen ist ein Ortsteil der Stadt Naumburg, gelegen im wunderschönen und geschichtsträchtigen Saaletal. Mit seinem natürlichen Solevorkommen und dem Gradierwerk, sowie den Kuranlagen, wird der Ort als Heilbad genutzt. Die landschaftlich reizvolle und historisch interessante Umgebung wird auch liebevoll als „Toskana des Ostens“ bezeichnet. Die außergewöhnliche Immobilie liegt in einem Wohngebiet, eingebettet in Weinberge und Wald, in direkter Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Die Rudelsburg und Burg Saaleck sind zu Fuß erreichbar. Auf dem Saaleradweg ist es nicht weit nach Freyburg und Jena. Entfernung größerer Orte: Naumburg ca. 8 km Freyburg ca. 15 km Weißenfels ca. 24 km Apolda ca. 24 km Eisenberg ca. 27 km Jena ca. 46 km Weimar ca. 47 km Gera ca. 47 km # Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, die 360 Grad Tour und Grundrisszeichnungen an. Bestätigen Sie bitte dazu in der automatisierten Antwortmail die Zustimmung zum Maklervertrag. Danach wird Ihnen alles freigeschalten. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Gorn Selbstständige Immobilienberaterin Weißenfelser Straße 21 06217 Merseburg E-Mail: claudia.gorn@db.com Telefon: 03445 242632 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Energieverbrauch: 25,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43150103-1028008