Описание

Ideal für Eltern mit Kindern! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Arzberg bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,0 m² auf einem Grundstück von ca. 211,0 m². Das Objekt wurde um das Jahr 1964 erbaut und ist teilweise oder vollständig renoviert, was es zu einer attraktiven Option für junge Familien macht. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Für Ihren familiären Lebensraum bietet das Haus drei Geschosse mit insgesamt fünf Schlafzimmern. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für ausreichend Komfort. Weiter ist im Keller noch ein WC mit Dusche vorhanden, wodurch man trotz der Familiengröße nicht morgens beim Badezimmer Schlange stehen braucht. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum, Waschküche oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Auch sei der praktische Kellerausgang zum Garten erwähnt. Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Gerade durch den Dachbereich können Sie Ihren Jüngsten mit diesen besonderen Zimmern eine Freude bereiten. Die vollständige Unterkellerung und die Erschließung des Grundstücks sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit dem Garten und die Terrasse haben Sie Ihre ganz persönliche Oase für familiäre Nachmittage. Da es sich um ein Nichtraucher-Objekt handelt, eignet es sich besonders für Familien, die Wert auf eine gesunde Umgebung legen. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie mit diesem idealen Angebot jetzt ein gemeinsames Traumleben! # Ausstattung Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, die Nutzungsart ist frei. Das Haus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut und ist teil-/vollrenoviert, was es zu einem attraktiven Angebot für Familien macht. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. –ziegeln gedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die voll erschlossene Erschließung gewährleistet eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen ist, und eine Terrasse, auf der man entspannen und die Sonne genießen kann. Die Unterkellerung ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt gibt es drei Geschosse, auf denen sich fünf Schlafzimmer befinden, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC sowie Tageslicht. Die Fußböden sind vielfältig und bestehen unter anderem aus PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen. In dem Haus ist ein zentraler Staubsauger installiert, der in jedem Zimmer einen Anschluss hat. Alle Nachtspeicheröfen sind nachweislich ohne Asbest. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, die als Spezialräume dienen. Es ist zu beachten, dass das Haus ein Nichtraucher-Haus ist. Die Heizung ist eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus Wohnraum, Garten und Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Angebot für Familien macht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Arzberg, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, liegt etwa 13 km östlich von der Kreisstadt Wunsiedel entfernt an der Bayerischen Porzellanstraße. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich unser Reihenmittelhaus, nur ca. 200 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Dies bietet eine ideale Ausgangslage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte und zwei Bäckereien, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Grundschule und eine weitere Schule, beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke fußläufig erreichbar zur Verfügung. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe, die alle bequem zu Fuß erreicht werden können. Zur Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung ein Museum und ein Theater, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Ein Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 400 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation in ca. 1,7 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 5,9 km entfernt. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Arzberg eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur für Familien. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger E-Mail: boris.bausch@db.com Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang. Nach Öffnen des Exposés können Sie die besagte 360°-Tour freischalten, indem Sie die Anleitung zur vollständigen Freischaltung herunterladen und befolgen. Scrollen Sie dafür im Exposé zu der Rubrik „Dateien" und öffnen Sie die PDF „Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des online Maklervertrages"! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 86,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44170108-1019565