Описание

*Wohnen mit vielen Möglichkeiten* Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. *Umfangreiche Renovierungen* Die Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Sämtliche durchgeführten Arbeiten wurden umfassend fotografisch dokumentiert, sodass die einzelnen Maßnahmen transparent nachvollzogen werden können. *Effizientes Heizkonzept* Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der leistungsstarke Kaminofen mit 16 kW. In Verbindung mit einer im gesamten Haus installierten Lüftungsanlage wird die Wärme effizient in alle Räume verteilt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig wirtschaftlicher Beheizung des Hauses. *Komfort zu jeder Jahreszeit* Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen vorhandene Klimaanlagen, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgen. *Energieeffiziente Bauweise* Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung. Dies trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energiebilanz bei. *Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial* Ein weiterer Pluspunkt ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. *Terrasse und Garten* Direkt vor dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der kleine, überschaubare Garten ist pflegeleicht angelegt und und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick • Umfassende Sanierung im Jahr 2020 (sämtliche Maßnahmen wurden fotografisch dokumentiert) • Dämmung der Fassade sowie der Innenwände • Pro Etage ein Badezimmer • Leistungsstarker Kaminofen (16 kW) mit Lüftungsanlage zur Beheizung des gesamten Hauses • Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Sommertagen • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Sofort bezugsfrei Die zentrale Lage der Immobilie ist ein besonderer Vorteil und ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4.76% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 197 m² - Vermietbare Fläche: ca. 136 m² - Nutzfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt Selbitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Selbitz ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Hof in Oberfranken und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und das benachbarte Thüringen schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 124.7 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: OF2491