Описание

Diese Doppelhaushälfte mit Ursprung ca. 1865 und Aufstockung im Jahr 1964 bietet viel Potenzial für Handwerker, Renovierer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 421 m² verfügt die Immobilie über eine überschaubare und gleichzeitig gut nutzbare Größe. Ein besonderes Highlight ist das separat gelegene Grundstück, welches derzeit als Gartenfläche genutzt wird und zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit oder Gartenliebhaber bietet. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Bestandsstall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser bietet Potenzial für einen Umbau, zusätzlichen Stauraum oder die Gestaltung einer schönen Terrasse beziehungsweise eines gemütlichen Außenbereichs. Eine separate Garage aus dem Jahr 1974 sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Eckdaten • Objektart: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 103 m² • Grundstücksfläche: ca. 421 m² • Ursprungsbaujahr: ca. 1865 • Aufstockung: 1964 • Garage: Baujahr ca. 1974 • Stellplatz vor dem Haus vorhanden • Separates Gartengrundstück vorhanden Zustand und Modernisierungen Bereits erneuert / vorhanden • Dach ca. 1995 erneuert und neu eingedeckt • Gasheizung aus dem Jahr 2018 • Zweifach verglaste Aluminiumfenster ca. aus dem Jahr 1985 Aktueller Zustand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik sowie Wasserleitungen entsprechen überwiegend dem Altbestand. Das Haus bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Fazit Eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Illingen-Hirzweiler. Besonders für Handwerker oder Käufer mit eigenen Gestaltungsideen bietet dieses Haus die Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die überschaubare Größe macht das Objekt sowohl für Paare als auch kleine Familien besonders attraktiv. Sonstiges / Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Eine Wohnflächenberechnung beziehungsweise ein Aufmaß der Wohnfläche wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder eine Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Illingen-Hirzweiler, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Illingen im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn ist gut gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4755