Описание

Attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Nackenheim – vermietetes Anlageobjekt Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Nackenheim. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche und unkomplizierte Investition suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein separates Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer und eine praktisch eingerichtete Einbauküche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen gestaltet, was einen zeitgemäßen und robusten Gesamteindruck vermittelt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand; die solide Bausubstanz unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Für komfortables Parken steht ein Außenstellplatz direkt am Objekt zur Verfügung. Im Innenhof gibt es zudem Sitzmöglichkeiten, die Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung in Nackenheim überzeugt durch ihre solide Substanz, die praktische Raumaufteilung und den bezahlten Außenstellplatz. Aufgrund der aktuellen Vermietung ist das Objekt besonders für Anleger interessant, die eine sofortige Renditemöglichkeit suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich; weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. # Ausstattung Bodenbeläge: Laminat und Fließen Einbauküche Kaminofen Kellerraum Ebenerdiger Ausgang in den Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Lagebeschreibung Nackenheim liegt idyllisch am Rhein, eingebettet in die sanften Hügel der weltbekannten Rheinhessischen Weinlandschaft. Der charmante Weinort, der vor allem durch den berühmten Schriftsteller Carl Zuckmayer geprägt wurde, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Mainz, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der öffentlichen Verkehrsanbindung erreichbar ist. Von dort aus erschließen sich sämtliche Annehmlichkeiten einer Landeshauptstadt, darunter ein breites Kulturangebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie internationale Verkehrsverbindungen. Auch Frankfurt am Main ist über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bequem erreichbar. Vor Ort selbst bietet Nackenheim eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie einer Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten. Die malerischen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Rheinnähe zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Ruhe und Lebensqualität eines traditionsreichen Weinortes kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren – findet in Nackenheim den idealen Standort für die eigene Immobilie. # Sonstiges Angrenzend an die Wohnung können 2 separate Fahrzeugstellplätze gesondert erworben werden. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.02.2022 - Gültig bis: 03.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 309 - Erdgeschosswohnung