Описание

Dieser auf den ersten Blick unscheinbare Bungalow besticht durch seinen familientauglichen Grundriss und die naturnahe Lage am Waldrand. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man direkt ins große Wohnzimmer sowie zu den drei Schlafzimmern. Der Wintergarten kann bequem von der Küche betreten werden und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Eine der beiden vorhandenen Garagen befindet sich Untergeschoss und kann vom Keller aus betreten werden. Sie bietet Platz für einen PKW sowie weitere Stellfläche z. B. für Motorrad, Fahrräder oder Reifen. Aufteilung: EG: Großer Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Bad, mit Wanne und Dusche, 3 weitere Zimmer UG: Großer Flur, Hobbyraum (beheizt), Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Garage Die Immobilie kann nach Übergabe direkt bezogen werden, jedoch ist sie renovierungs- und modernisierungsbedürftig und man sollte beim Kauf folgende Gewerke einplanen: - allgemeine Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge in einigen Räumen und Wandbeläge - Fenster - Bad - Elektrik - mittelfristig Erneuerung der Heizung - Dämmung OG- u. KG-Decke # Ausstattung - Bodenbeläge: Holz-Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich - Wintergarten - Zwei Garagen, eine mit Zugang zum Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Losheim am See, im Ortsteil Bergen in einer sehr ruhigen Wohnstraße am Waldrand des Ortes.Entfernungen: Kindergarten 4,2 km Grundschule 9,5 km Realschule 5,5 km Gymnasium 15 km Autobahn 18 km Zentrum 5,5 km # Sonstiges Besichtigung: Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden. Haftungsvorbehalt: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Möchten Sie finanzieren? Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com Maklercourtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 134.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW2605140