Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik mit einem großzügigen Raumangebot und einer Wohnlage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 133,12 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Die klare Architektur, die hochwertige Bauausführung und die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die attraktive Südwestlage profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung und können die Sonnenstunden bis in die Abendstunden genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen höchsten Wohnkomfort und sorgen auch im Familienalltag für ein entspanntes Miteinander. Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung liegt in der Möglichkeit, die Ausstattung teilweise noch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Je nach Baufortschritt können ausgewählte Ausstattungsmerkmale individuell abgestimmt werden. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Chance, ihr neues Zuhause bereits vor dem Einzug an ihre persönlichen Wünsche und ihren individuellen Wohnstil anzupassen. Auch technisch und energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der energieeffiziente KfW-40-EE-Standard sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen. Das gesamte Wohngebäude wurde barrierefrei geplant und verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bequem erreichbar macht. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die langfristig Wert auf Komfort und uneingeschränkte Nutzbarkeit legen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze das hochwertige Wohnangebot sinnvoll ergänzen. Das Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ überzeugt darüber hinaus durch seine naturnahe Lage und sein durchdachtes Gesamtkonzept. Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Gärten, Gemüsebeeten und Obstbäumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und fördern ein nachbarschaftliches Miteinander. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität und Zukunftssicherheit ideal verbinden. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau im Erstbezug zu erwerben und gleichzeitig von individueller Gestaltungsfreiheit, modernster Energietechnik und einer attraktiven Wohnlage zu profitieren. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Zukunft legen. # Ausstattung -Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt „Sonnhalde Waldkirch“ -Erstbezug in hochwertiger Massivbauweise -Großzügige Wohnfläche von ca. 133,12 m² -Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Architektur -Zwei hochwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC -Hochwertige Fliesen- und Laminatböden -Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Luftwärmepumpe -Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ -Barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug -Großzügiger Balkon / Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität -Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum -Zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. 60.000 € -Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld -Attraktive Architektur mit stilvollem Gesamtkonzept # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2989 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,50 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im attraktiven Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Waldkirch. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwalds verbindet dieser Standort modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, viel Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur und die sanften Hügel des Elztals. Waldkirch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Freiburg und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die charmante Stadt bietet eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielseitigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof von Waldkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen in Richtung Freiburg und die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die nächstgelegene Autobahn ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an Freiburg, Offenburg, Basel sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie weitere regionale Flughäfen sind bequem erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv für Vielreisende. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die beeindruckende Schwarzwaldkulisse beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Das Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und modernes Ambiente legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und der attraktiven Lage macht dieses Wohnprojekt zu einer besonders begehrten Adresse im Raum Waldkirch.Entfernungen: Flughafen 55,4 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 15 km Bus 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 18.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-SK-88