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Provisionsfrei | Möblierte Neubauwohnung im KLEYERS Quartier | Frankfurt-Gallus Zum Verkauf steht eine moderne, energieeffiziente 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2024 fertiggestellten KLEYERS Quartier in Frankfurt-Gallus – direkt vom Eigentümer, vollständig möbliert und sofort beziehbar oder direkt vermietbar. ----- ### Objekt Ca. 41 m² mit durchdachtem Grundriss: heller Wohn-/Schlafbereich, offene Einbauküche, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung sowie eine geschützte Loggia. Bodentiefe Fenster, hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnklima. Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und kann sofort bezogen oder unmittelbar weitervermietet werden – ideal für Kapitalanleger, die eine schlüsselfertige Investition suchen. ----- ### Ausstattung & Qualität **Gebäude (KfW-Effizienzhaus 55):** - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Hochwertiges Eichenparkett - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - Barrierearmer Zugang - Glasfaseranschluss **Möblierung (im Kaufpreis enthalten, verhandelbar):** - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Waschmaschine - Doppelbett, Schlafsofa, Kleiderschrank - Esstisch mit Stühlen, Couchtisch, Nachttisch - Wasserkocher, Haartrockner, Ventilator, kabelloser Staubsauger **Extras:** - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz optional zukaufbar - Begrünter Innenhof (exklusiv für Bewohner) ----- ### Lage Das KLEYERS Quartier befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus – einem der am stärksten gefragten und wachsenden Stadtteile Frankfurts mit hervorragender Infrastruktur. **Verkehrsanbindung:** - Straßenbahnlinien 11, 14, 21 → Hauptbahnhof ca. 10 Min. - S-Bahn Station Galluswarte fußläufig - Schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt **Alltag & Nahversorgung (fußläufig):** - Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Bio-Supermarkt, Rossmann **Umgebung:** - Europaviertel, Messe Frankfurt, Skyline Plaza - Frankfurter Hauptbahnhof - Bankenviertel / Innenstadt ----- ### Investitionspotenzial - Neubau 2024, kein Sanierungsbedarf - KfW-55 Energiestandard = niedrige Nebenkosten - Sofort vermietbar, vollständig möbliert - Hohe Nachfrage durch Banken-, Messe- und Expatumfeld - Wohnsitzanmeldung möglich **Ideal für:** Eigennutzer · Berufspendler · Kapitalanleger ----- ### Konditionen - Verkauf **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** - Wohnung ist aktuell frei, sofortiger Übergang möglich Bei Interesse bitte kurze Vorstellung mit Kontaktdaten und ggf. Finanzierungsnachweis.