Описание

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen und hochflexiblen Immobilien-Ensemble in Ostrhauderfehn. Auf einem herrschaftlichen, ca. 3.070 m² erwarten Sie gleich zwei vollwertige und eigenständige Wohnhäuser in massiver Bauweise aus dem Jahr 2000/2005 Landvilla - Baujahr 2000 - Wohnfläche: 294 qm - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 2 Einfamilienhaus - Baujahr 2005 - Wohnfläche 100 qm - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 # Ausstattung Landvilla - hochwertige Einbauküche aus 2026 - umfangreiche Renovierungen 2025/2026 - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Kamin - elektr. Jalousien mit Zeitschaltuhr - vorgelegte Leitungen für Smart Home System - offene Galerie Einfamilienhaus - teilweise Fußbodenerwärmung - Kaminofen - elektr. Jalousien im Erdgeschoss - Kork- und Fliesenböden - (C Energieeffizienzklasse) - Endenergiebedarf 91,97 kWh (m²a) - Energieträger: Erdgas H # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3070 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause in Ostrhauderfehn – Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden Willkommen in Ostrhauderfehn, einer lebenswerten Gemeinde im Herzen Ostfrieslands! Hier vereinen sich idyllische Natur, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Ob ausgedehnte Radtouren oder entspannte Spaziergänge – die gut ausgebauten Wege, darunter die Deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, laden zu Erkundungstouren durch die reizvolle Landschaft ein. Der nahegelegene Idasee bietet mit seinem Badesee, Abenteuerspielplatz, Calisthenics-Bereich und der Wasserskianlage abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch kulturell gibt es viel zu entdecken: Historische Windmühlen, traditionelle Gulfhöfe und gemütliche Restaurants prägen das charmante Ortsbild. Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie Allgemein- und Fachärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie den perfekten Ort, um anzukommen und sich rundum wohlzufühlen!Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 1 km Gymnasium 3 km Autobahn 12 km Zentrum 1 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 117.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-458