Описание

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1979 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem vollständig entkernten Zustand. Sämtliche Ausbaugewerke wurden bereits entfernt, sodass das Haus als umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsprojekt zu betrachten ist. Für Kaufinteressenten sollte daher klar sein, dass vor einer Nutzung als Wohnhaus umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage, die gesamte Elektroinstallation, Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Bäder, Küche sowie sämtliche Innenausbauten. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand einen entscheidenden Vorteil: Die kosten- und arbeitsintensive Entkernung wurde bereits durchgeführt. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten, ohne zunächst bestehende Bauteile zurückbauen zu müssen. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein großzügiger Spitzboden zur Verfügung, der in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, jedoch zusätzliche Nutzungs- und Ausbaureserven bietet. Aufgrund des vollständig entkernten Zustands ist eine detaillierte Beschreibung der bisherigen Raumaufteilung nicht zielführend, da die zukünftige Gestaltung der Grundrisse und Räume weitgehend frei und individuell erfolgen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Lager- und Nutzflächen bereithält. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite befindet sich zudem ein großes Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zur Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten eignet. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus mit bereits erfolgter Entkernung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen Zuhause zu entwickeln. Besonders für handwerklich versierte Käufer, Bauherren oder Investoren eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. # Ausstattung Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Eigentümerin des Grundstücks und Erbbaurechtsgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31. Mai 2070 und bietet somit eine langfristige Nutzungsgrundlage. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 279,93 € je Quartal und ist vierteljährlich an die Erbbaurechtsgeberin zu zahlen. Kaufinteressenten sollten beachten, dass bei einer zukünftigen Vermietung der Immobilie eine Anpassung des Erbbauzinses möglich ist. Die genaue Höhe einer eventuellen Anpassung ist vom jeweiligen Einzelfall und den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages abhängig und sollte bei Bedarf mit der Erbbaurechtsgeberin abgestimmt werden. Das Erbbaurechtsgrundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 1.095 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufige Grundstücksgröße stellt insbesondere für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf einen besonderen Mehrwert dar. Durch die Kombination aus großem Grundstück, bestehendem Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und der langfristigen Laufzeit des Erbbaurechts bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum auf einem großzügigen Grundstück in Lübeck-Siems zu realisieren. - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1095 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Lübecker Ortsteil Siems, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Kücknitz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lübeck, die Ostseeküste sowie die Metropolregion Hamburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Nördlich des Ortsteils schließen sich das Waldgebiet Waldhusen sowie naturnahe Grün- und Moorlandschaften an, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Trave und die Ostsee für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der beliebte Ostseeort Travemünde mit Strand, Promenade und maritimem Flair liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum LUV SHOPPING mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten bietet eine komfortable Nahversorgung. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch Hamburg schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage in Lübeck-Siems eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Lübeck schätzen. # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Für dieses Objekt kann nach fachlichen Einschätzung kein Energieausweis nach GEG erstellt werden, da das Gebäude derzeit nicht unter den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes fällt. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG gilt das Gesetz nur für Gebäude, „soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden“. Das ist hier eindeutig nicht der Fall. Das Gebäude ist aktuell weder beheizbar noch bewohnbar, da: - sämtliche Heizleitungen, Heizflächen und Warmwasserentnahmestellen entfernt wurden - die Versorgungsleitung der Ölheizung gekappt wurde und somit keine Wärmebereitstellung mehr möglich ist - die Gebäudehülle nur noch aus Dachpfannen und Tragwerkskonstruktion besteht und damit energetisch nicht bewertbar ist - keine funktionsfähige Anlagentechnik vorhanden ist, die eine energetische Bilanzierung ermöglichen würde. Damit fehlen sämtliche Voraussetzungen, die für eine energetische Bewertung nach den §§ 79–88 GEG notwendig wären. Ein Energieausweis setzt ein bewohnbares, beheizbares und energetisch bewertbares Gebäude voraus – diese Kriterien erfüllt das Objekt derzeit nicht. Aus diesem Grund ist nach fachlicher Einschätzung weder ein Verbrauchs- noch ein Bedarfsausweis zulässig oder erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 184