Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus 17 Einheiten innerhalb einer insgesamt 18 Einheiten umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Einheiten verteilen sich auf Wohn- und Gewerbeflächen und bieten eine vielseitige Nutzungsstruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1981 errichtet und befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Grundstück in zentraler Lage direkt am Marktplatz in Greven. Diese attraktive Mikrolage sorgt für eine gute Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Flächen stellen sich wie folgt dar: - Wohnfläche: ca. 763,9 m² - Gewerbefläche: ca. 730,83 m² (davon ca. 208,73 m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung geeignet) - Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.494,73 m² Die Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Im 1. Obergeschoss sind zwei weitere Einheiten aktuell gewerblich genutzt, können jedoch auch als Wohnraum umgewandelt werden, ergänzt durch zwei klassische Wohneinheiten und einer Wohneinheit, welche nicht dem angebotenen Paket zugehört. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen jeweils fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, wobei einzelne Einheiten bereits modernisiert bzw. renoviert wurden. Dies ermöglicht sowohl eine sofortige Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse als auch perspektivische Wertsteigerungen durch gezielte Maßnahmen. Dieses Investment überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die zentrale Lage sowie durch vorhandene Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Neuvermietung und mögliche Umnutzung von Gewerbe- in Wohnflächen. Das Immobilienpaket ist vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 181.791,84 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.(*) # Weitere Angaben - Separate WCs: 11 - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1494,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage von Greven, unmittelbar im Bereich des Marktplatzes. Diese Mikrolage zählt zu den gefragtesten Standorten der Stadt und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter ideale Voraussetzungen. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz, was insbesondere für die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten einen erheblichen Mehrwert darstellt. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage. Für Wohnraummieter bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Wirtschaftszentren. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren. Sie gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit und bietet zugleich Potenzial für langfristige Wertsteigerung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 722738