Описание

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung Balkon und Naturblick + vermietete Einliegerwohnung Wohnen mit Naturblick + Mieteinnahmen: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vermieteter Einliegerwohnung Diese attraktive Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und zusätzlicher Mieteinnahme. Zum Verkauf stehen zwei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus, die direkt übereinander angeordnet sind und beide einen unverbaubaren Blick in die Natur genießen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die durch eine vermietete Wohnung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietverhältnis suchen. Erdgeschosswohnung – ca. 80 m² | 3 Zimmer | Balkon Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 umfassend grundsaniert und überzeugt durch eine moderne sowie hochwertige Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Edler Eichenholzparkettboden (noch zweimal abschleifbar) Feinputzwände für ein modernes Wohnambiente Komplett erneuerte Elektrik (2019) mit zahlreichen Steckdosen Netzwerkkabel in allen Räumen Stilvolle Voutenbeleuchtung im Wohnzimmer Hochwertige maßgefertigte Einbauküche (2019) Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Hochwertige massive Steinfliesen sorgen für eine langlebige und elegante Optik. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der einen freien Blick in die Natur bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: - Eigener Kellerraum - Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine - Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Untergeschosswohnung – ca. 40 m² | vermietet | Terrasse Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Ausstattung: - Wohnbereich mit Fliesenboden - Gefliestes Badezimmer - Kleine Einbauküche - Ca. 9 m² große Terrasse mit Naturblick - Die Wohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 4.440 € Weitere Highlights der Immobilie Unverbaubarer Blick in die Natur bei beiden Wohnungen - Heizungsanlage des gesamten Mehrfamilienhauses 2023 erneuert - Zwei Stellplätze, derzeit jeweils für 600 € pro Jahr vermietet - Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Aktuelle Einnahmen: Untergeschosswohnung: 4.440 € / Jahr Stellplätze: 1.200 € / Jahr Gesamte jährliche Einnahmen aktuell: 5.640 € Besonderer Vorteil: Sie können komfortabel im Erdgeschoss wohnen, während die vermietete Einliegerwohnung sowie die Stellplätze laufende Einnahmen generieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei/von Privat an Privat, daher bitten wir von Makleranfragen Abstand zu nehmen.