Описание

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stadtfeld-Ost und überzeugt durch einen äußerst effizienten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 52,34 m². Gelegen im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses, bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs und vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend vollsaniert, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wohnräume, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet. Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Wohnung durch ein langjährig bestehendes und ungestörtes Mietverhältnis seit dem 01.03.2012. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.768,48 € und bieten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz, effizientem Grundriss und stabiler Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragschancen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick: - super effektive 2-Raum-Wohnung mit 52,34 m² Wohnfläche in Stadtfeld-Ost - gelegen im 1. Obergeschoss des Hinterhauses - Baujahr ca. 1900 - Vollsanierung im Jahr 2005 - Laminat in den Wohnräumen - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Kellerabteil - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 3.768,48 € - steigerbar - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.03.2012 Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.528,47 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die große Diesdorfer Straße 15 befindet sich im nördlichen Teil der Stadt und gehört zu einem etablierten und belebten Wohnviertel. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus, was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht. Die Straße selbst ist breit und in einem ausgezeichneten Zustand, was sie sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge äußerst komfortabel macht. Die große Diesdorfer Straße ist eine wichtige Verkehrsader in diesem Stadtteil und dient als Hauptverbindung zu verschiedenen anderen Stadtteilen Magdeburgs. Das Straßenbild wird durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was ihr eine lebendige Atmosphäre verleiht. Das Objekt mit der Hausnummer 15 ist ein mehrstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die umliegende Architektur einfügt. Die Hausnummer ist deutlich an der Fassade angebracht, was die Identifizierung des Gebäudes erleichtert. Vor dem Gebäude erstreckt sich ein Gehweg, der von schattenspendenden Bäumen gesäumt ist und somit eine ansprechende Umgebung schafft. In unmittelbarer Nähe der großen Diesdorfer Straße 15 finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Es gibt eine vielfältige Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den Bedürfnissen der Anwohner und Besucher gerecht werden. Ebenso sind gemütliche Cafés und Restaurants in Gehweite, was für kulinarische Abwechslung sorgt. Die gastronomischen Optionen reichen von traditionellen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe liegen. Dies ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Sehenswürdigkeiten in Magdeburg. Die Umgebung der großen Diesdorfer Straße 15 ist lebhaft und dennoch ruhig genug, um ein angenehmes Wohnumfeld zu bieten. Die Straße und die umliegenden Gebäude strahlen ein freundliches und einladendes Flair aus. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage in Magdeburg, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sowie ein abwechslungsreiches städtisches Umfeld bietet. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5789