Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Berlin-Weißensee verbindet den klassischen Berliner Altbaucharme mit einem nahezu neubaugleichen technischen und energetischen Standard. Die beiden Gebäude aus dem Jahr 1913 wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und hochwertig neu positioniert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 463.000 € und unterstreicht die langfristige Stabilität dieses Investments. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert, die Fassaden gedämmt, hochwertige 3-fach-verglaste Schallschutzfenster verbaut sowie sämtliche Wohnungen umfangreich modernisiert. Zusätzlich entstand ein vollständig neues Dachgeschoss mit exklusiven Wohnungen und großzügigen Dachterrassen mit beeindruckendem Rundumblick über Berlin. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten verteilt auf beide Häuser. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen gezielt eine langfristig stabile Mieterschaft an – von klassischen Familienwohnungen bis hin zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit Terrassenflächen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Bestand und moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik. Mit den sehr guten Energiekennwerten von lediglich 48,1 kWh/(m²·a) bzw. 74,8 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Objekt auch langfristig als nachhaltiges Investment mit minimiertem zukünftigen Sanierungsbedarf. **AUSSTATTUNG:** \- Nahezu neubaugleicher technischer Zustand \- Heizungsinstallation neu \- Sanitärinstallation neu \- Elektroinstallation neu \- Fassadendämmung im gesamten Gebäude \- Hochwertige 3-fach-verglaste Schallschutzfenster \- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss \- Eichenparkett in den Wohnungen \- Hochwertige Einbauküchen inklusive Geräte \- Natursteinbäder mit Designerarmaturen \- Teilweise zwei Badezimmer pro Wohnung \- Balkone und Terrassen in nahezu allen Einheiten \- Neu geschaffenes Dachgeschoss mit exklusiven Dachterrassen \- Hochwertig sanierte Treppenhäuser \- Modernisierte Außenanlagen \- Fahrradstellplätze \- Hochwertige Fassadenbeleuchtung **LAGE:** Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Weißensee im Ortsteil Prenzlauer Berg-nahes Weißensee – einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Nordosten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Weißensee mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Szeneviertel Prenzlauer Berg und Mitte. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes sowie weiterer zentraler Berliner Standorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld umfassend vorhanden. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Nachfrage und langfristig stabiler Vermietbarkeit macht diesen Standort insbesondere für nachhaltige Wohninvestments äußerst attraktiv.