Описание

Zum Verkauf steht hier ein großes Grundstück im traumhaft ruhigen Außenbereich direkt an der Grenze zu Oberkrämer, welches ca. im Jahr 1932 mit einem Wohnhaus bebaut wurde. Das Gebäude ist seit seiner Erbauung durch zwei Anbauten erweitert worden. Der Grundriss wurde so teils grundsätzlich effektiv verändert. Mit seinen 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, der Küche, dem kleinen Bad und dem Abstellraum bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für eine 3-köpfige Familie. Der zusätzliche Raum im Anbau könnte beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Auf dem Grundstück sind einige Nebengebäude und Unterständen errichtet, die in früheren Zeiten als Garage, Werkstatt, Lager und Ställe für die Tierhaltung genutzt wurden. Seit langem sind diese Nebengebäude nicht mehr in regelmäßiger Nutzung. Die Größe des Grundstücks lädt zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse als auch zur Tierhaltung ein. Das Gebäude entspricht nicht mehr den aktuellen energetischen Richtlinien und wurde daher durch uns als sanierungsbedürftig eingestuft. Sowohl die teilweise Sanierung und Dämmung der Außenwände und des Daches und die Erneuerung der Fenster und Heiztherme würden hier eine entscheidende Verbesserung bringen. Die Elektrik müsste außerdem vom Fachmann überarbeitet werden. Wer ein neues Zuhause in toller, ländlicher und ruhiger Lage sucht ist hier genau richtig. Mit einigen starken Händen ist das Grundstück bald beräumt und man kann sich nach getaner Arbeit ausgiebig inmitten der Natur erholen und entspannen und so neue Energie für den nächsten Tag sammeln. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern als erstes bei uns das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten anfordern an. Hier finden Sie noch weitere Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht auf Wunsch für Sie ein Finanzierungspartner zur Verfügung. # Ausstattung Flächen: Wohnfläche ca. 90,5 m² Nutzfläche mind. 300 m² (diverse Nebengebäude) Grundstück: 3.829 m² Grundstücksmaße: Straßenfront ca. 25m hintere Grundstücksbreite ca. 14m Grundstückstiefe ca. 195m Heizung: Öltherme (Viessmann, Bj 1996) mit Öltanks 3x 1.500 Liter Wandheizkörper Einige Ausstattungsdetails: - 2fach Kunststofffenster mit Rollläden (Bj 1993) - Badezimmer (saniert ca. 1993) - Abstellfläche auf dem Dachboden (von außen begehbar) - Brunnen zur Bewässerung des Gartens - Carportanlage - diverse Nebengäude (ehem. Werkstatt, Garage, Ställe, Lager) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Käufer u. Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma adoria Immobilien. Die Provision wird am Tag der Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3829 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar. Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist direkt im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus leicht zu erreichen. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Blockwindmühle, das Schwantener Schloss und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 4 km Autobahn 5,2 km Bus 1,3 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 390.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2608