Описание

In reizvoller Aussichtslage von Schiltach-Vorderlehengericht erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ausreichend Platz bietet, um kulinarische Ideen und kreative Kochabende zu verwirklichen. Direkt angrenzend lädt der Essbereich zum gemeinsamen Genießen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kaminofen sorgt in kalten Winterstunden für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie die schöne Aussicht und viele sonnige Stunden genießen können. Ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet, sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das Badezimmer sorgt für einen guten Start in den Tag. Neben dem Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Kaminofen und ebenfalls Zugang in den Garten - diese Zimmer können Sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Dachspitz, der sich hervorragend zum Verstauen von Koffern, saisonalen Gegenständen und vielem mehr eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Toben. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot dieser attraktiven Immobilie abrundet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung EG: * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * Büro * WC UG: * Schlafzimmer * Bad * zwei Zimmer * Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Vorderlehengericht ist ein Ortsteil der Stadt Schiltach im Landkreis Rottweil. Es liegt westlich des Schiltacher Stadtkerns im mittleren Schwarzwald. Einkaufmöglichkeiten und Fachgeschäfte, Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im ca. 3 km entfernten Schiltach. Vorderlehengericht eignet sich besonders für Menschen, die: Vorderlehengericht eignet sich für Menschen, welche Ruhe und Natur suchen, gerne wandern oder Mountainbike fahren, den ursprünglichen Schwarzwald erleben möchten und Tagesausflüge zu bekannten Schwarzwald-Sehenswürdigkeiten unternehmen wollen. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 247,72 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1981 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 247.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 454228