Описание

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem weitläufigen Areal, verteilt auf drei Flurstücke, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gebäudeensemble, das sich als wahres Refugium für Naturliebhaber, Familien und Mehrgenerationenwohnen präsentiert. Das Ensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1906, die im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 aufwendig modernisiert wurden. Die rechte Haushälfte wurde darüber hinaus im Jahr 2018 vollständig renoviert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die linke Doppelhaushälfte bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Sie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachboden mit ca. 37 m² Nutzfläche. Die rechte Doppelhaushälfte umfasst ebenfalls ca. 130 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und zwei Bädern. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmes Wohnklima. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt ebenfalls über den ausgebauten Dachbereich. Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 neu installiert wurde. Ein besonderes Highlight bildet das separate Gästehaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dieses wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert und bietet auf rund anderthalb Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästeunterkunft, Homeoffice, Atelier oder Ferienwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, während Wasser- und Abwasseranschlüsse über das Haupthaus geführt werden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großzügiges Nebengelass mit rund 90 m² Nutzfläche, das zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Tierhaltung eröffnet. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse aus dem Jahr 2019 sowie ein eingelassener Pool, ebenfalls aus dem Jahr 2019. Das gesamte Grundstück gleicht einer kleinen Oase: Üppige Blütenpracht, gewachsene Strukturen und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Der durchgängig umgesetzte französische Landhausstil verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter und sorgt für eine harmonische Verbindung von Eleganz und Behaglichkeit. Dieses außergewöhnliche Ensemble eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Vermietung einzelner Einheiten oder einfach für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie ein Anwesen, das Geschichte, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. # Ausstattung Ausstattung & Highlights Allgemein * Gebäudeensemble auf drei Flurstücken * Grundstücksgröße: ca. 638 m² * Zusätzlich ca. 58 m² Pachtland * Baujahr der Doppelhaushälften: 1906 * Umfassende Kernsanierung des Gesamtobjekts: 2002 * Liebevoll gestaltetes Anwesen im französischen Landhausstil * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung Linke Doppelhaushälfte * Ca. 130 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Küche * Badezimmer * Voll unterkellert * Ausgebauter Dachboden mit ca. 37 m² Nutzfläche Rechte Doppelhaushälfte * Ca. 130 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Küche * 2 Badezimmer * Fußbodenheizung * Teilunterkellert * Umfassende Modernisierung im Jahr 2018 * Ausgebauter Dachboden mit ca. 37 m² Nutzfläche Gästehaus * Ca. 40 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer * Komplette Kernsanierung im Jahr 2018 * Pelletheizung * Wasser- und Abwasserversorgung über das Haupthaus * Ideal als Gästehaus, Ferienwohnung, Büro oder Atelier Heizungs- und Energietechnik * Moderne Öl-Brennwertheizung für das Haupthaus * Heizungserneuerung im Jahr 2022 * Pelletheizung im Gästehaus Außenanlagen * Überdachte Terrasse (Baujahr 2019) * Eingelassener Pool (Baujahr 2019) * Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Blühpflanzen * Hoher Erholungs- und Freizeitwert * Geschütztes und privates Wohnambiente Nebengelass * Ca. 90 m² Nutzfläche * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Tierhaltung Besondere Merkmale * Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort * Hochwertig und fortlaufend modernisiert * Sofort nutzbarer Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf * Einzigartige Wohnatmosphäre mit Refugiumscharakter * Ruhige Lage im Ortsteil Köchstedt bei Halle (Saale) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das charmante Gebäudeensemble befindet sich in Köchstedt, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis von Sachsen-Anhalt. Die Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Halle (Saale), die in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Gemeinde Teutschenthal verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraße B80 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A38 und A143 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Landschaften und einer reizvollen Naturkulisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein und bieten ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben fernab von Hektik und Alltagsstress. Köchstedt bei Halle (Saale) verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Stadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten äußerst attraktiv ist. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franziska Brandtner Selbstständige Immobilienberaterin Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale) E-Mail: franziska.brandtner@db.com Telefon: 0174 1021989 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale Internet: h??ps://halle.de/ Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 105,26 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150107-1029759