Описание

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage. Stell dir vor: Rundum Ruhe, vor der Tür die unverbaubare Aussicht auf die Ahr, dahinter der Kurpark – ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und das großzügige Grundstück bietet Ihnen auf ca. 384 m² genügend Platz. Hier steht Ihr neues, behagliches Zuhause, das Nähe zur Natur mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Das Ensemble umfasst drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern – perfekte Flexibilität für Familie, Freunde oder eine stilvolle Vermietung. Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschoss-Wohnungen können bei Übergabe frei übernommen werden (derzeit als Ferienwohnungen genutzt) – ideale Optionen für eine individuelle Nutzung oder lukrative Vermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und trägt so bereits zur positiven Rendite bei. Der Keller bietet drei großzügige Abstellräume und eine geräumige Waschküche – praktischer Platz für Ordnung und Komfort. Zusätzlich vorhanden: eine Garage, zwei offene Stellplätze und eine großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes – alles, was modernes Wohnen noch schöner macht. Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Eine effiziente Wärmepumpe bildet das Herzstück der Heizung, was nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen garantiert. Ein Zuhause, das Geschichten schreibt – eleganter Bau, liebevolle Details und eine Lage, die Herz und Seele berührt. # Ausstattung Baujahr ca. 1955; vollständig kernsaniert im Jahr 2023 (sofort bezugsfertig) Großzügige Immobilie mit 3 Wohneinheiten / Mehrgenerationen-Nutzung Wohnfläche ca. 212,14 m², Grundstück ca. 384 m² Auf drei Etagen: Zwei Zimmer plus Wintergaren im EG, zwei Zimmer plus Esszimmer im OG, zwei Zimmer im DG, flexibel nutzbar (Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) Voll unterkellert, Waschküche, Garage, Stellplätze, großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes Dachgeschoss mit Satteldach (Dachzielgel ca. 30 Jahre alt) bietet zusätzlichen Wohnraum und Perspektiven Altbaufliesen, Naturstein- und Fliesenbeläge, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Energetische Maßnahme (18cm Dämmung) mit Energieklasse A+ (optimierte Effizienz, geringe laufende Kosten) Ausstattung und Zustand Offene Grundrisse auf den drei Etagen ermöglichen individuelle Nutzungsvarianten Hochwertige Materialien, klare Architektursprache Klimaanlage, elektrische Markise, elektrisches Garagentor, Schließanlage Drei hochwertige Einbauküchen Velux Fenster, Eingangstüre aus Holz, Gegensprechanlage mit Video Außenbeleuchtung, elektrische Rollläden Wärmepumpe Fußbodenheizung im DG Kabelanschluss von Vodafone und Glasfaseranschluss vorhanden, jeweils mit 1.000 M/bits # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.478,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 212,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 384 m² - Vermietbare Fläche: ca. 212,14 m² # Lagebeschreibung Virtuelle Karte: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/hb7-mx9 Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannt für seine heilenden Thermalquellen und das idyllische Ahrtal. Dank seiner zentralen Lage profitieren Sie von einem unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien, sind ebenfalls überwiegend fußläufig erreichbar. Da auch Kindergärten und Schulen schnell erreichbar sind, ist die Lage auch besonders familienfreundlich. Der Bahnhof von Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Koblenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A573 ist hervorragend, was Ihnen ermöglicht, weitere Städte und Regionen problemlos zu erreichen. Bad Neuenahr bietet eine perfekte Infrastruktur, sowie auch ein lebendiges Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben befinden sich in der Nähe und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe des Hauses bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum prächtigen Kurpark. Diese Immobilie ist daher ein idealer Ausgangspunkt für ein lebendiges Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 17,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 164674NW