Описание

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem 270 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde in den vergangenen 10 bis 15 Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen für eine Familie als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Dank der zwei separaten Eingänge zu den Wohnebenen bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Spitzboden, der vom Dachgeschoss aus bequem erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder wertbeständige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Zwei Einbauküchen - Balkon + Terrasse - Garage mit elektrischem Antrieb mit direktem Zugang zum Haus - Stellplatz auf dem Grundstück - Getrennte Eingänge zu den Wohneinheiten bzw. zu den Stockwerken - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Vinyl - Direkt bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Trimberg (Marktgemeinde Elfershausen), verkehrsgünstig gelegen unterhalb der Trimburg. Am Ortsrand verläuft die fränkische Saale, umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer macht. In der Marktgemeinde gibt es eine Schule, Kindergärten, Hausarztpraxis, sowie einen kleinen Supermarkt. Freizeitmöglichkeiten, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die sehenswürdigen und beliebten Kleinstädte Hammelburg (8 km) und Bad Kissingen (15 km) sind in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 293.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 26.10.2035 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260605#eUeJtQ