Описание

**Zum Verkauf** steht die exklusive Villa Aurora in begehrter Lage von St. Wendel. Die repräsentative Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Wohnviertel der Stadt und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem attraktiven Umfeld. **AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN** Historische Elemente Denkmalgeschützte Bausubstanz Jugendstilarchitektur von 1910 Hochwertige Original-Holzparkettböden Edler kanadischer Pitchpine-Holzboden im Wohnbereich EG Türen aus Fichtenholz Original Fenster im Gäste- WC Kachelofen hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Fußbodenheizung im Küchenanbau (2012) Anbau aus dem Jahr 2021 Das Anwesen verfügt über einen außergewöhnlich schönen und großzügigen Garten, der viel Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. Die beiden Balkone ermöglichen einen attraktiven Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen. **Modernisierungen:** Sanitärleitungen erneuert 1993 Elektroinstallation Stand 1993 Doppelverglasung Warmwasserzubereitung über Wärmepumpe (ca. Badezimmer vollständig modernisiert 2024 Wellness Sauna (Baujahr 1996) Nebenräume Mehrere Kellerräume Separate Toilette im Keller **Wissenswert:** Die Villa besticht durch ihre charakteristische Architektur, zahlreiche erhaltene Originaldetails sowie einen liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Dank der Aufteilung in drei Etagen eignet sich das Objekt sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen verfügt über einen außergewöhnlich schönen und großzügigen Garten, der viel Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. Die beiden Balkone ermöglichen einen attraktiven Blick ins Grüne und erweitern den Wohnraum nach außen. Exklusive Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. **Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Wendel. Die exklusive Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine hochwertige Nachbarschaft sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Villa Aurora ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Jugendstil, großzügigen Wohnflächen, wertvollen Originalelementen, modernen Modernisierungen und einem traumhaften Garten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Charakter und langfristigem Wertpotenzial. **Fazit:** Die Villa Aurora vereint den besonderen Charme einer historischen Jugendstilvilla mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Das repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1910 erbaut und durch einen An- und Umbau in den 1960er Jahren erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von 815 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. **Energieausweis ist in Bearbeitung.** **Hinweise:** Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.