Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** * 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser * 25 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten * Baujahr ca. 1900 * Kernsanierung 1997/1998 * Laufende Modernisierungen seit 2010 * Gas-Zentralheizung in beiden Häusern * Wohnungsgrößen ca. 23–159 m² * 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen * Teilweise Balkone * Nahezu vollständig unterkellert * Schallschutzfenster Klasse 3 * Historische Gründerzeitfassaden * Voll erschlossene Grundstücke Das Ensemble liegt in der südlichen Innenstadt von Halle, nahe der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Saale sowie die Pulverweiden und die Rabeninsel bieten fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten. **FAKTEN** Wohn-/ Geschäftshaus Vermietbare Fläche ca. 1.587 m² Wohnfläche ca. 1.423 m² Gewerbefläche ca. 164 m² Grundstücksfläche 634 m² Qualität der Ausstattung normal Etage(n) 5 **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr 1890 Objektzustand Gepflegt Denkmalschutzobjekt Ja Letzte Modernisierung/ Sanierung 2025 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich **Kaufpreis**: 2.780.000 € Kaufpreis pro m² 1.750,73 € x-fache Miete 19,17 Mieteinnahmen p.a. 145.000 € Provision für Käufer 5,95% **Der Maklervertrag mit uns** kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. **Alle Angaben basieren** ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.