Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in Celle. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,51 m² bietet es eine gemütliche und gut aufteilbare Wohnstruktur. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 392 m² und umfasst neben dem Wohngebäude einen gepflegten Garten, ein praktischer Holzschuppen sowie eine separate Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, gärtnern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert das bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobbys, eine Waschküche oder einen Werkraum. Der Keller ist von innen sowie über einen separaten Zugang von außen erreichbar, was die Nutzungsmöglichkeiten noch erweitert. Das Haus weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu renovieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Reihenendhaus nach Ihren Vorstellungen – eine Investition, die sich langfristig auszahlt! Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 12.08.2034 Endenergiebedarf: 360,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Ausstattung - Schuppen - Garage - Terrasse - Treppenlift # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.463,18 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße im Stadtteil Vorwerk von Celle. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens abgedeckt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Schule ist nur wenige Meter entfernt, was kurze Wege für die Kleinen bedeutet. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen, Hannover, ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Die Autobahn A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 360.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 360.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1020-246