Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2058, der Erbbauzins beträgt 6.936,00 EUR pro Jahr. Dieses ruhig und begehrt gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1983 in Fertigbauweise auf einem ca. 645 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Hamburg in begehrter Lage von Hamburg-Boberg / Lohbrügge errichtet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 578 EUR bei einer Laufzeit bis 31.12.2058. Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und guten Zustand. Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Flur, Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²), drei Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 9,5 m², ca. 9,5 m²), dem Vollbad und das Gäste-WC sowie das Obergeschoss mit weiteren Wohnräumen, einer weiteren Küche, einem Vollbad, Flur und Abstellraum. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder ggf. zur Vermietung des Obergeschosses. Der großzügige Vollkeller bietet vier weitere Räume zur individuellen Nutzung, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Die moderne Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2022 versorgt das Haus zuverlässig für Wärme. Der wunderbar eingewachsene Garten bietet Raum zur Entspannung und Selbstverwirklichung. Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses schönen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Hausgeld: 587,00 € - Erbbauzins: 6.936,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Boberg / Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnklima schafft. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kitas, Schulen und Spielplätzen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – der nahegelegene Boberger See und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Bergedorf sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit auf die A 25 oder B 5. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 748817