Описание

Diese elegante 3 bis 4 -Zimmer- Wohnung (abhängig von gewählter Grundrissvariante) verkörpert stilvolle Wohnkultur in ihrer ausgewogensten Form. Die durchdachte Architektur schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Struktur und bietet ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Die gezeigten Grundrissvarianten überzeugen mit durchdachten und zugleich repräsentativen Aufteilungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen: Variante 1 (4-Zimmer) : Die Bewohner und Gäste dieser außergewöhnlich großzügigen Residenz werden in einem eleganten Entrée mit Platz für eine repräsentative Garderobe empfangen. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und Dining auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zu drei großzügigen Balkonen, die den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bieten. Der private Rückzugsbereich der Wohnung ist elegant separiert und garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das stilvolle Master Bedroom verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein weiteres großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer für Homeoffice oder Gäste ergänzen das exklusive Raumangebot. Ein zusätzliches hochwertiges Duschbad vollendet dieses außergewöhnliche Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für Stil, Raum und Lebensqualität. Variante 2 (3-Zimmer): Ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bildet den Auftakt und führt in den hellen, offen gestalteten Wohn- Koch - Essbereich, welcher das kommunikative Zentrum der Wohnung darstellt und ein elegantes Ambiente für Wohnen und Empfangen bietet. Der direkte Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt, bietet ein besonders großzügiges Freiraumerlebnis und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Großflächige Fensterfronten sorgen dabei für eine optimale Belichtung und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das großzügige Schlafzimmer wird über eine separate Ankleide erschlossen, die zugleich als verbindendes Element dient – von hier aus gelangt man sowohl in den privaten Bereich als auch in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro für Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume verfügen über jeweils einen eigenen Balkon mit Westausrichtung. Das exklusive Masterbad überzeugt mit Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch, einem integrierten Bereich für die Waschmaschine sowie einem separierten Bereich für WC und Bidet – eine durchdachte Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Duschbad, das zugleich als stilvolles Gäste-WC dient. Der Ausbau kann bis zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständig nach persönlichen Vorstellungen erfolgen – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Individualität und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint. Hochwertige Materialien und eine gehobene Grundausstattung bilden hierfür die Grundlage und lassen Raum für eine individuelle Veredelung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Neubauvilla folgt einem hochwertigen und zugleich individuellen Konzept. Für die Grundausstattung sind edle Materialien vorgesehen: - Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, Ankleide sowie Galerie- und Hobbybereiche erhalten hochwertigen Parkettboden mit eleganten Sockelleisten. - Die angesetzten Materialkosten inklusive Verlegung liegen bei ca. 150,00 €/m² inkl. MwSt. - Alternativ können sämtliche Bodenbeläge individuell angepasst werden. Die Wohnungen ermöglichen somit eine maßgeschneiderte Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers. Auch bei Sanitärausstattung und Armaturen wird ein zeitlos eleganter und gehobener Standard zugrunde gelegt. Änderungen und Upgrades sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich, wodurch sich ein individuelles Luxusambiente realisieren lässt. Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne, vollautomatische Pelletheizung (z. B. Fabrikat Weishaupt oder gleichwertig) als nachhaltige und effiziente Lösung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein durchdachtes Lüftungskonzept: - Innenliegende Bäder werden mechanisch entlüftet. - Ergänzend wird ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, das für optimalen Feuchte- und Hygieneschutz sorgt. Bauträger Verantwortlich für dieses hochwertige Bauvorhaben ist die renommierte, familiengeführte Gross Hausbau GmbH aus Holzkirchen. Das Unternehmen steht seit Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und nachhaltige Bauweise im gehobenen Wohnsegment. Mit einem starken Fokus auf handwerkliche Präzision und der professionellen Ausführung durch die zugehörige, familiengeführte Bauunternehmung (Gross Bauunternehmen GmbH) sowie der Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben entstehen Wohnprojekte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 136,97 m² # Lagebeschreibung Die Asgardstraße 25 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage steht für Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Elegante Villen, gewachsene Strukturen und viel Grün prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parkanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt, Flughafen und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar. # Sonstiges Kaufpreis: 1.952.500,00 EUR Kaufpreis 1 TG-Stellplatz: 42.500,00 EUR Gesamtkaufpreis: 1.995.000,00 EUR Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Keine Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 14465-002