Описание

Hier wird kein einzelnes Haus angeboten, sondern ein ganzes Anwesen – mit Raum für eine Vision. Auf einem rund 2.830 m² großen Grundstück verteilen sich drei Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine große, gepflegte Scheune. Ein Ensemble dieser Größe und Geschlossenheit kommt mitten in Bamberg nur äußerst selten auf den Markt. Die vorderen Wohnhäuser bieten gepflegten, sofort nutzbaren Wohnraum – teils vermietet, teils zum Selbstbezug. Das Hinterhaus steht nur unter Ensemble-Denkmalschutz und lässt sich damit völlig frei nach eigenen Vorstellungen in Abstimmung mit dem Bauamt gestalten. Die angrenzende Scheune schafft zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobbys oder Gemeinschaftsflächen. Und mit zwei weiteren Bauplätzen, die nach Rücksprache mit dem Bauamt bebaut werden könnten, bleibt echter Spielraum für die Zukunft. Wer Eigenständigkeit, Freiraum und Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine außergewöhnliche Bühne. Es ist die seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein elitäres Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial im Herzen Bambergs suchen – ohne Kompromisse bei Exklusivität und Gestaltungsfreiheit. Es ist der ideale Ort für eine Gemeinschaft, die zusammen und weitgehend selbstversorgend leben möchte – mehrere eigenständige Einheiten, großzügige Freiflächen und Platz zum Anbauen vereinen Privatsphäre und gemeinsames Leben unter einem Dach. Es ist ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten an einem Standort bündeln und stabilen Bestand mit echter Entwicklungsperspektive verbinden. Und es ist die Projektfläche für Entwickler mit Weitblick: Hinterhaus und zwei Bauplätze bieten konkretes Wertschöpfungspotenzial auf einem bereits etablierten Areal. So vielseitig wie diese Möglichkeiten ist auch der Charakter des Anwesens – gewachsen, großzügig und voller Perspektive. Eine Gelegenheit, die man in dieser Form nur selten findet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ganzes Anwesen statt einzelnes Haus – 3 Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten und großer Scheune auf ca. 2.830 m² Grundstück - zentrale Lage im Herzen von Bamberg – ein geschlossenes Ensemble dieser Größe kommt nur äußerst selten auf den Markt - sofort nutzbarer Wohnraum – teils vermietet, teils zum Selbstbezug - Hinterhaus nur Ensemble-Denkmalschutz - zwei weitere Bauplätze – zusätzliches Bebauungs- und Wertschöpfungspotenzial (nach Rücksprache mit dem Bauamt) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2830 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in zentraler Lage Bambergs – und doch genießen Sie hinter den verschlossenen Toren absolute Privatsphäre. Wo sich vorne das städtische Leben abspielt, öffnet sich dahinter eine ruhige, geschützte Welt für sich: ein gewachsenes Ensemble mit Innenhof und Freiflächen, eingebettet in ein gepflegtes, historisches Umfeld. Schon beim Schließen der Tore lassen Sie den Trubel hinter sich und kommen an einem Ort an, der ganz Ihnen gehört. Hier verbinden sich die Vorzüge der Stadt mit einer Ruhe und Zurückgezogenheit, die man sonst nur außerhalb findet. Trotz dieser Privatheit liegt Ihnen die Stadt buchstäblich zu Füßen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, die Universität und das kulturelle Angebot erreichen Sie bequem zu Fuß. Über die Königstraße sind Sie in wenigen Minuten an der bekannten Kettenbrücke – und von dort führt ein direkter Weg mitten in die Fußgängerzone und das historische Herz der Weltkultur-Erbstadt Bamberg. Wer überregional unterwegs ist, profitiert von der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahnen A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreicht, ebenso der Bamberger Bahnhof mit Fernverkehrsanschluss. So verbindet dieser Standort das Lebensgefühl einer geschichtsträchtigen Universitäts- und Weltkultererbstadt mit kurzen Wegen in alle Richtungen – eine Lage, die in ihrer Kombination aus Zentralität, Privatsphäre und Erreichbarkeit ihresgleichen sucht. # Sonstiges Hier geht es direkt zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=1ErOxK_1SWk Anbieter-Objekt-ID: 602