Описание

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in Meerane. Das im Jahr 1896 nach den Plänen des Baumeisters Paul Gentzsch errichtete Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Architektur, die markante Klinkerfassade und das charakteristische Mansarddach. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 Metern vermittelt das Gebäude ein besonders großzügiges und herrschaftliches Wohngefühl. Auf rund 397 m² Wohnfläche und weiteren ca. 66 m² Nutzfläche erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und insgesamt 22 Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Kellergeschoss stehen Heizungs- und Abstellräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird aktuell als Praxis mit angrenzender Wohnung genutzt und wird vollständig frei übergeben. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 111 m² und Loggia sowie weitere ca. 58 m² unvermietete Wohnräume. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 64 m² große, renovierungsbedürftige Wohneinheit sowie zusätzlich ca. 66 m² Trockenboden- und Abstellfläche. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.930 m² großen Grundstück, das aus zwei getrennt vermessenen Flurstücken besteht. Zur Villa gehören ca. 1.185 m², das zweite Grundstück umfasst ca. 745 m². Auf dem hintersten Teil des Grundstückes darf gern noch neu gebaut werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet mit ihrer besonderen Ausstrahlung, der historischen Substanz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in einer Villa zu wohnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1930 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Meerane, Sachsen, an einer markanten Straßenkreuzung (Schulstraße / Geschwister-Scholl-Straße).Entfernungen: Grundschule 0,1 km # Sonstiges Historische Pläne von 1896 liegen vor. Bauweise: Massives Mauerwerk. Deckenhöhen: EG ca. 3,80m, OG ca. 3,70m, DG ca. 3,60m. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10498