Описание

Dieses Einfamilienhaus bietet einen Ort, an dem Alltag und Rückzug harmonisch zusammenfinden. Der große Garten schafft Raum für Natur, Bewegung und gemeinsame Zeit, während das Haus selbst Geborgenheit vermittelt und Platz für verschiedene Lebensphasen bietet. Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang in einer einladenden Diele, von der aus ein Gäste-WC erreichbar ist. Der anschließende Flur verbindet alle Räume miteinander. Am Ende des Flurs liegt die Küche, die durch ihre zentrale Lage kurze Wege ermöglicht. Rechts davon befindet sich das Esszimmer, das direkt in das Wohnzimmer übergeht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine zusätzliche Tür führt von dort zurück in den Flur. Auf der linken Seite des Flurs liegen ein Abstellraum sowie der Zugang zur Kellertreppe. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Treppe dorthin ist durch eine Glaswand optisch geöffnet und verleiht dem Haus eine helle, freundliche Wirkung. Über das Obergeschoss hinaus bietet der Spitzboden weiteren Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Der Keller umfasst zwei Räume für Vorräte und Lagerung, einen Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Damit stehen funktionale Bereiche zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen. # Ausstattung Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 102 Quadratmeter Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einer Glaswand gestaltet, was für eine offene und helle Wirkung sorgt. Im Keller stehen zwei Lagerräume, ein Waschraum mit Außenzugang sowie der Heizungsraum mit Öltanks zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Das Grundstück umfasst etwa 757 Quadratmeter und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielflächen oder ruhige Sitzbereiche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 757 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Zell im Landkreis Hof, einer ruhigen und naturnahen Region Oberfrankens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten und Einfamilienhäusern, was ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schafft. Die Mikrolage ist ruhig und bietet kurze Wege in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hof und in die umliegenden Orte. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen, aber auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 216.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002457