Описание

Freistehendes Familienhaus mit Fernblick, neuer Klimatisierung, Photovoltaikanlage und zwei flexibel nutzbaren Einliegerwohnungen – ideal für moderne Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach niedrigen Energiekosten. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 204 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn‑ und Essbereich von ca. 60 m² mit moderner Küche sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage in Klein‑Winternheim. Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2025/2026 – darunter Energieeffizienzklasse B, Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, neue Luft‑Luft‑Wärmepumpen (Heizen & Kühlen) und ein Brauchwasserwärmepumpen – sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Besonders attraktiv für Familien: Zwei separate Einliegerwohnungen bieten zusätzliche Flexibilität. Die größere Einheit wird Ende August frei und eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und unterstützt die laufende Finanzierung. Mit Fernblick, Garten, Balkon, vier modernen Bädern und einer ruhigen Wohnlage verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung / Modernisierungen Energetische Sanierung (2025/2026) Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher → Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte) → Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage Warmwasser-Brauchwärmepumpe → Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg) → Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation → Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle → Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle → Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026) Vier Bäder vollständig modernisiert Elektrik und Wasserleitungen erneuert → Moderne und zukunftssichere Haustechnik Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert → Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen Wohnkomfort & Ausstattung ca. 204m² Wohnfläche 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 4 moderne Bäder Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Balkon, Terrasse und Garten Kamin 2 Stellplätze Gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten 2 separate Einliegerwohnungen Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche wird Ende August freigestellt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klein-Winternheim, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld aus. Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft und ermöglicht ein Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und den Vorzügen des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und ein breites kulturelles Angebot sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Klein-Winternheim verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611304.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611305.pdf (Grundriss OG) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594523.pdf (Energieausweis ) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 301418