Описание

Objektnr: 1071803 Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohnung wird im August 2026 bezugsfrei sein. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, das als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Südwestausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Sonnenstunden bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 217 €, hiervon entfallen rund 45 € auf die Instandhaltungsrücklage. Besonderheit: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis Dezember 2096. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 230,40 €. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und bietet durch ihre Lage im obersten Geschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. # Ausstattung + Bezugsfrei ab August 2026 + Erbbaupacht bis Dez. 2096, Erbbauzins ca. 230,40 € p.a. + Hausgeld ca. 217 € + 1 Zimmerwohnung mit Balkon + Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.035,82 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 32,94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Heerstraße 371E im Berliner Bezirk Spandau. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Spandau. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn (S3, S9), Regionalbahn sowie die U-Bahnlinie U7. Die Fahrzeit zum Bahnhof Spandau beträgt in der Regel ca. 15–20 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Parkflächen sowie attraktive Ausflugsziele entlang der Havel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2cc2205817