Описание

Dieses im Jahr circa 2017 errichtete Immobilienensemble vereint ein modernes Zweifamilienhaus sowie ein separates Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Gesamtinvestition mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.493 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 395 m², ergänzt durch ca. 30 m² Nutz- und Nebenflächen sowie etwa 51 m² Balkon- und Terrassenflächen. Die gesamte Anlage ist voll erschlossen, massiv gebaut und überzeugt durch eine zeitgemäße, funktionale Architektur in ruhiger Wohnlage. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit 15 Zimmern und 5 Badezimmern. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung im Vorderhaus aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren bietet. Die Bauweise ist durchgehend massiv, kombiniert mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, zentraler Heizungsversorgung sowie Fußbodenheizung in allen Einheiten. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt in allen Wohnungen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung ist bewusst pflegeleicht gehalten: In den Bädern wurden Fliesen verlegt, in den Wohnbereichen überwiegend PVC-Belag. Das Vorderhaus, ein modernes Zweifamilienhaus mit Walmdach, bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,14 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine großzügige Terrasse mit Gartenanbindung erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 83,83 m² Wohnfläche und vier Zimmer mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich sowie einem ebenfalls hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Außenkomfort. Das separate Mehrfamilienhaus ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten und bietet zusätzliche stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,49 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Einheit. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenmitbenutzung runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die rechte Einheit umfasst ca. 59,98 m² mit zwei Zimmern, offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Balkon. Die linke Einheit bietet ca. 73,43 m² mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad sowie Balkon. Die Außenanlagen sind großzügig und funktional gestaltet. Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung, verteilt auf den vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Die Gartenflächen sind gepflegt angelegt und bieten den Erdgeschosswohnungen zusätzliche Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dacheindeckung des Vorderhauses besteht aus Dachsteinen, während das Mehrfamilienhaus über ein Flachdach mit Dachpappe verfügt. Das Walmdach des Vorderhauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Waldfläche mit ca. 7.260 m² zusätzlich zu erwerben, was das Gesamtpotenzial der Immobilie erheblich erweitert und sowohl private als auch investive Perspektiven eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, voll vermietetes Immobilienensemble mit solider Bauqualität, moderner Ausstattung und hervorragender Aufteilung. Die Kombination aus stabiler Mietsituation, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen und besonders attraktiven Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: **Objekt & Gesamtübersicht** * Baujahr ca. 2017, massive Bauweise * Immobilienensemble: Zweifamilienhaus + Mehrfamilienhaus * Gesamtwohnfläche ca. 395 m² * Nutz-/Nebenfläche ca. 30 m² * Balkon-/Terrassenflächen ca. 51 m² * Grundstücksfläche ca. 1.493 m² * 5 Wohneinheiten | 15 Zimmer | 5 Badezimmer * Voll erschlossen * Alle Einheiten vermietet (teilweise Eigennutzung durch Eigentümer) **Ausstattung & Bauqualität** * Fußbodenheizung in allen Einheiten * Zentrale Heizungsanlage * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Deckenhöhe ca. 2,60 m * Bäder gefliest, Wohnräume PVC-Belag * Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand * Vorderhaus Walmdach (nicht ausgebaut) * Hinterhaus Flachdach mit Dachpappe **Außenbereich** * Insgesamt 6 Außenstellplätze * Gartenflächen mit Nutzung für EG-Wohnungen * Terrassen- und Balkonflächen insgesamt ca. 51 m² * Ruhige, gepflegte Außenanlage * Gute Stellplatzsituation (vorn und hinten verteilt) **Zweifamilienhaus (Vorderhaus)** * 2 Wohneinheiten * EG ca. 88,14 m² | 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Wohn-/Ess-/Kochbereich offen * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Terrasse + Gartenmitnutzung * OG ca. 83,83 m² | 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Wohn-/Ess-/Kochbereich offen * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Balkon **Mehrfamilienhaus (Hinterhaus)** * 3 Wohneinheiten **EG Wohnung (ca. 90,49 m² | 3 Zimmer)** * 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Terrasse + Gartenmitnutzung **OG rechts (ca. 59,98 m² | 2 Zimmer)** * 1 Schlafzimmer * Wohn-/Ess-/Kochbereich * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Balkon **OG links (ca. 73,43 m² | 3 Zimmer)** * 2 Schlafzimmer * Wohn-/Ess-/Kochbereich * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Balkon **Besonderheiten & Potenzial** * Voll vermietetes Gesamtobjekt * Flexible Nutzung (Kapitalanlage / Mehrgeneration / Eigennutzung) * Walmdach im Vorderhaus mit Ausbaupotenzial * Option: zusätzliche Waldfläche ca. 7.260 m² erwerbbar **Fazit** * Großes, modernes Immobilienensemble in Massivbauweise * Stabile Vermietungssituation und attraktive Aufteilung * Hohe Wohnqualität mit Garten, Balkonen und Terrassen * Interessantes Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.466,00 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 425,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 1493 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² - Vermietbare Fläche: ca. 395,87 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: amely.erichson@db.com Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 25,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.03.2013 - Gültig bis: 2027-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1023125