Описание

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Aßlar bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien als auch an Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven, etwa durch die Vermietung beider Wohneinheiten oder durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich um 1820 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem 368 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort, auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Generationen unter einem Dach. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren oder neu zu gestalten. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht notwendig. # Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1820 errichtet und 1961 mit einem Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt durch eine Niedertemperatur Gasheizung, die Fenster sind isolierverglast, eine Garage und 3 Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Keine zusätzliche Käufercourtage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Aßlar im Lahn-Dill-Kreis – einer naturnahen Stadt mit guter Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gewachsener, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an Wetzlar und Gießen runden die attraktive Lage ab.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Flughafen 1,4 km Fernbahnhof 0 km Bus 3,3 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-155