Описание

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im beliebten Ortsteil Rudow. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 396 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 99,39 m². Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter und beheizter Keller mit einer Fläche von ca. 57,02 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere wohnlich nutzbare Räume im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice bieten. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt. Modernisierungen & Ausstattung: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurden die Bäder sowie die Viessmann-Gaszentralheizung im Jahr 2018 erneuert. Im Obergeschoss wurde bereits 2016 ein neuer Nylon-Bodenbelag verlegt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Jahr 2024 installierte Alarmanlage mit Videoüberwachung und komfortabler Steuerung per Smartphone. Ein neuer Zaun wurde 2023 errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-Bad im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist über einen kurzen Zuweg von der Straße aus erreichbar. Diese zurückversetzte Lage sorgt für eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr. Außerdem steht auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Gartengeräte eignet. Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt modern geschnitten und sehr gepflegt. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von der attraktiven Stadtvilla begeistern. # Ausstattung - 396 qm GST - Doppelhaushälfte - massiv Mauerwerk - Satteldach - ca. 99,39 qm Wohnfläche - ca. 57,02 qm Kellerfläche - Dachbodenreserve (Stauraum) - gepflasterter Weg - Gartenfläche - Wintergarten - Gartenbeleuchtung - Regenwasserspeicher (1Tonne 300L) - Glasfaser liegt an - DSL vorhanden - Kabelkanal - Satellitenanlage - Türsprechanlage (Haus & Tor) - Holztüren - Holztreppen - Fliesen - EG - Nylon (2016 - OG) - Dielen (2018 - Keller) - Terrasse - Markise - Jalousien (EG) - seitlich offener Pavillon mit elek. Markise - Fliegengitter OG - Kamin - 1 sep. Gäste-WC (EG) - 2 Stellplätze - Schuppen (Garten) - Holzfenster mit Isolierverglasung (2 Fach) - Putzaußenfassade - Gas-Zentralheizung (2018) - Alarmanlage & Überwachungskamera ( Handy bedienbar) - öff. Kanal - öff. Wasser - # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Nutzfläche: ca. 57,02 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rudow. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt. Der nach Süden ausgerichtete Garten profitiert von einer sehr guten Sonneneinstrahlung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Nahversorgung ist im Ortsteil Rudow hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Berliner Bezirke wie Neukölln und Tempelhof, die sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. ÖPNV: 200 m – U-Bahnhof Rudow (U7) 200 m – Bus Rudow / Umgebung (u. a. 171, 172, 744, 744, 260 ) 5 km – S- und Regionalbahn (Berlin-Grünau / Johannisthal) 10–15 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER) 5 km – Autobahnauffahrt (A113) Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: 200 m – Spätkauf / Kiosk im direkten Wohnumfeld 500 m – Supermärkte 800 m – REWE 1000 m – PENNY / EDEKA Rudow 1,0 km – ALDI Nord 2,5 km - Gropius-Passagen Center Nächstgelegene Kita / Schulen: 500 m – Kita Regenbogen, 600 m – Evangelische Kindertagesstätte 700 m – Kita Letteallee 700 m – Kita Sommergarten 250 m – Reginhard-Grundschule 700 m – Hausotter-Grundschule 1,0 km – Elementary School Am Schäfersee Nächstgelegene Restaurants: 50 m - Grenz / Los Asia Gourmet 120 m - Burger Pate 120 m - Maestro Pizza 180 m - Gaststätte Buckower Perle 180 m – Gaststätte Buckower Perle – deutsche Küche Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: 350 m – Gropius-Apotheke 500 m – Centrum Apotheke 600 m – Ärztezentrum Lipschitzallee 900 m – Hausarztpraxis Buckow 1,2 km – Gesundheitszentrum Neukölln-Buckow # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AN-1124