Описание

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzung dar. Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten, während sich in den oberen Etagen insgesamt acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 19 m² und 68 m² verteilen. Die Bandbreite der Wohnungsgrößen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine stabile Vermietungssituation. Die Fotos von der Wohnung sind Archivaufnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch vier Stellplätze, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen, wodurch sich eine verlässliche Ausgangsbasis für eine langfristige Investition ergibt. Bitte entnehmen Sie der Mieterliste die aktuelle Vermietungssituation. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. * Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. * x-fach Miete: 18.80 * Grundstücksfläche: ca. 677 m² * Vermietbare Fläche: ca. 729 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, unweit der Grenze zu Eilbek. Die Wendemuthstraße ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße mit einem angenehmen und nachbarschaftlichen Umfeld. Die Lage bietet eine gute Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Wandsbek überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung, insbesondere der fußläufig erreichbare Eichtalpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Hamburger Osten. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 167.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2035-07-27 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4241