Описание

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 vollständig vermietete Wohneinheiten, bestehend aus großzügigen 2- bis 4-Raumwohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 703 m². Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 58.330 € inklusive Stellplatzmieten und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend entkernt und energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster, Balkone, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertkesselanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch eine Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Personenaufzug, 10 Stellplätze, großzügige Balkone sowie einen voll unterkellerten Gebäudebereich. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, umfangreicher Sanierung und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Bestand - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - voll unterkellert - Stellplätze vorhanden - 8 Wohneinheiten, voll vermietet (NKM ca. 58.330 € inkl. Stellplätze) - Gesamtwohnfläche ca. 703 m² - 10 Stellplätze - voll unterkellert - Personenaufzug - Außenrollläden (nicht elektrisch) - 2014 Entkernung und komplette energetische und barrierefreie Sanierung (Mauerwerk, Estrich mit Fußbodenheizung, Trockenbau, Fenster, Innen- und Außenputz, Türen mit Schließanlage, Balkone, Dach, Dämmung, Fassade, Böden, Fahrstuhl, Be- und Entlüftungsanlage, Sanitäranlagen und Heizung, Treppenaufgang, Innenhof gepflastert, Parkplätze errichtet, Keller saniert und gedämmt, Elektrik, Außenbeleuchung, Grünanlage uvm.) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 703 m² - Grundstücksfläche: ca. 1189 m² - Vermietbare Fläche: ca. 703 m² # Lagebeschreibung Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden. In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert. Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt. Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 50,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 59-0230-8959