Описание

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt neben einer Garage auch über einen schönen Garten. Das Anwesen ist gepflegt und zeichnet sich durch kontinuierliche Modernisierungen aus. So wurden wesentliche technische Gewerke wie Heizung, Fenster, Elektrik und Bodenbeläge erst kürzlich, in den Jahren 2020-2023, neu installiert und verlegt. Der Wohnbereich im Hochparterre gliedert sich in eine großzügige, einladende, helle Diele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und unmittelbarem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der anheimelnden Kaminofen im Wohn-Esszimmer, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Ambiente des Hauses eine warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss ist auch ein weiteres, geräumiges Zimmer möglich, welches als potentielles Büro oder Gästezimmer jedoch noch instand zu setzen wäre. Durch die bereits geleisteten Modernisierungsarbeiten bietet das Haus eine solide technische Basis mit reduziertem Investitionsbedarf für die kommenden Jahre. Das Anwesen ist sofort frei und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung Fremersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die gute Autobahnanbindung nach Saarbrücken und Luxemburg macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortsteil besitzt im Zugverkehr einen eigenen Haltepunkt an der Saarstrecke. Dort verkehren stündlich (im Berufsverkehr teilweise auch öfter) Regionalbahnen in Richtung Trier (über Merzig und Saarburg) sowie nach Homburg via Dillingen/Saar, Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 5 km gedeckt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 08957