Описание

In relativ zentraler Lage von Preungesheim finden Sie dieses solide Mehrfamilienhaus, das über die Jahre immer wieder liebevoll renoviert wurde. Zur Zeit sind vier Wohnungen vermietet und eine Einheite ist frei. Die Erdgeschosswohnung, gleichzeitig größte aller Wohnungen, wird gerade renoviert (z. B. wurde bereits ein neues Bad eingebaut). Hier könnten Sie als Käufer auf Wunsch selbst einziehen oder Sie suchen sich einen neuen Mieter. Bei voller Vermietung belaufen sich die geschätzten jährlichen Mieteinahmen auf ca.€ 40.560,- (ohne Nebenkosten). Die Miethöhe bei den Neuvermietungen der aktuell leeren Einheiten bestimmen natürlich Sie als Erwerber - somit haben Sie Einfluss auf die zukünftigen Mieteinnahmen. Im ersten Schritt können zunächst drei Wohnungen besichtigt werden. Interessiert? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Da der Garten recht groß ist, könnte er unter den Mietparteien aufgeteilt werden. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Im Keller gibt es Abstellfläche für jede Wohneinheit. Eine (Metall-) Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 317 m² - Grundstücksfläche: ca. 784 m² - Vermietbare Fläche: ca. 237 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem städtischen Umfeld im Frankfurter Stadtteil Preungesheim, der knapp 5 Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main liegt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer U-Bahnstation in rund 2,3 Kilometern Entfernung. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist das Mehrfamilienhaus ideal für Pendler und Familien. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2019 - Gültig bis: 2029-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006977