Описание

Ein Zuhause über allem für Menschen, die keine Kompromisse kennen. Penthouse-Residenz Wenn Wohnen zur Haltung wird. Es gibt Immobilien und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl definieren. Dieses außergewöhnliche Penthouse gehört zur zweiten Kategorie. Ein Refugium für Menschen mit Anspruch geschaffen für jene, die Ruhe, Raum und Exklusivität nicht als Luxus sehen, sondern als Selbstverständlichkeit. In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble mit nur sieben Einheiten, errichtet im Jahr 2024, entfaltet sich eine Wohnform, die selten geworden ist eine gesamte Etage nur für Sie. *Keine direkten Nachbarn. Keine Kompromisse. Nur Privatsphäre.* Der Aufzug bringt Sie diskret direkt in Ihre Wohnung. Ein Moment, der jedes Mal aufs Neue das Gefühl vermittelt: Hier beginnt Ihr persönlicher Rückzugsort. Großzügigkeit, die man spürt nicht nur sieht Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich ist mehr als ein Raum er ist das Herz dieser Residenz. Offen, lichtdurchflutet und von einer beeindruckenden Weit geprägt, entsteht hier ein Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch zutiefst wohnlich ist. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Natur und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Der Übergang auf die weitläufigen Terrassen erfolgt fließend fast selbstverständlich. Die ca. 35 m² großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Gemütlichkeit. Die Penthouse-Wohnung Ihr persönlicher Rückzugsraum Ein Bereich, der nicht nur funktional durchdacht ist, sondern emotional berührt. * Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausstrahlung * Exklusives Bad En-Suite-Badezimmer * Stilvolle Ankleide mit klarer Struktur und Raum für Persönlichkeit Office-Bereich diskret, funktional und perfekt eingebettet Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Klarheit. Raum für alles, was das Leben ausmacht Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres großzügiger Zimmer zur Verfügung flexibel nutzbar als Kinderzimmer Gästezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch: * einen separaten Hauswirtschaftsraum * einen zusätzlichen Abstellraum Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den Anspruch an Komfort und Design. Exklusivität zeigt sich im Detail Nicht laut, sondern selbstverständlich: * Aufzug * Alleinlage auf der Etage * Hochwertige modernstem Niveau * Klare Architektur, zeitlose Eleganz, kompromisslose Qualität * Eine Atmosphäre, die man nicht erklären muss man erlebt sie Komfort, der den Alltag mühelos macht * Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug * zusätzlicher Außenstellplatz Für Menschen, die das Besondere erkennen Dieses Penthouse ist kein Angebot. Es ist eine Gelegenheit. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Elif Karakaya Bezirksleiterin LBS Immobilien GmbH Süd/West Am Helmwartsturm 1 56626 Andernach E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de Tel.: 02632-251835, 0171-5119530 Für einen Besichtigungstermin wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung empfohlen. Bitte senden Sie diese vorab per E-Mail oder bringen Sie sie zum Termin mit. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nicht zeitnah selbst bewohnt werden. # Ausstattung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Große Fensterflächen mit viel Tageslicht * Elektrische Rollläden * Offener Wohn- und Küchenbereich * Zwei moderne Badezimmer * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung / im Hauswirtschaftsraum * Aufzug vorhanden * Hochwertige Parkettböden * Moderne Fliesen Ausstattung * PKW-Stellplätze Inklusive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oberbieber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut – die A3 und A48 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Die naturnahe Umgebung sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt ** Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause LBS ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 24,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 306-05650