Описание

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für weitsichtige Investoren. Diese vollmöblierte Wohnanlage im Erstbezug vereint moderne Bauweise mit durchdachtem Konzept und bietet ab September 2026 attraktive Renditemöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 1.028 Quadratmetern in Erbpascht (Erbpachtzins: 29.298 € / p.a.) erstreckt sich über drei Etagen eine Wohnfläche von 593 Quadratmetern, aufgeteilt in 19 Apartments mit einem Zimmern und 3 Apartments mit 2 Zimmern. Die geschmackvolle Ausstattung mit Pantry-Küchen schafft ein angenehmes Wohngefühl für künftige Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenraumgestaltung: 11 Balkone und 9 Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien, ergänzt durch 12 Sitzplätze. Die Anlage präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit kalkulierten Jahresmieteinnahmen von 220.000 Euro. Für zeitgemäßen Komfort sorgen 12 Stellplätze in der Tiefgarage, die den Bewohnern sicheres und bequemes Parken ermöglichen. Diese im Jahr 2026 fertiggestellte Wohnanlage richtet sich an Anleger, die Wert auf Qualität und langfristige Perspektiven legen. Die vollständige Möblierung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Hier entsteht ein Ort, an dem Menschen gerne leben werden und der Ihnen gleichzeitig eine verlässliche Rendite beschert. Eine Investition, die Ihnen Freude bereiten wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1028 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber, einem gewachsenen Wohnviertel im Westen der Stadt. Kriegshaber verbindet eine gute Infrastruktur mit ruhigen Wohnlagen und hat sich zu einem beliebten Stadtteil für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist hervorragend, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels geboten wird. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis vorhanden, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in etwa fünf Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Augsburger Zentrum sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnanschlussstellen in ca. zehn Minuten, was die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Zur Naherholung laden der nahegelegene Wittelsbacher Park sowie weitere Grünflächen ein. Gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und kulturelle Möglichkeiten runden das Angebot im Stadtteil ab. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Anbieter-Objekt-ID: Boardinghaus in Augsburg