Описание

Treten Sie ein und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses! Verkehrsgünstig an der Hauptstraße in Romrod / Ober-Breidenbach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) als ideales Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes Wohnzimmer, eine große Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein Tageslicht-Vollbad und eine charmante Fensternische in der Gaube – der perfekte "Lieblingsplatz" zum Lesen und Entspannen. Das ca. 176 m² große Grundstück ist wunderbar pflegeleicht: Es gibt keinen klassischen Garten, doch der vorhandene Freisitz lässt sich mit ein paar schönen Kübelpflanzen schnell in eine private Wohlfühloase verwandeln. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Vollkeller. Ausführliches Download-Exposé: Sie möchten mehr erfahren? Weitere Details, ausführliche Beschreibungen und alle wichtigen Informationen zu dieser Immobilie haben wir in unserem umfassenden Download-Exposé für Sie zusammengestellt. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, bitten wir Sie, das Exposé und Ihre Erstanfrage ausschließlich schriftlich über das offizielle Kontaktformular dieses Immobilienportals anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen oder WhatsApp-Nachrichten nicht berücksichtigt werden können. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.386,66 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 176 m² # Lagebeschreibung Ober-Breidenbach ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Romrod im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die verkehrsgünstige Lage an der Hauptstraße bietet eine hervorragende und direkte Anbindung: In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Romrod als auch die historische Fachwerkstadt Alsfeld (ca. 6 km). Dort steht Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Für Berufspendler ist dieser Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Alsfeld-West) sowie die B49 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main oder Kassel. # Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Innenaufnahmen mittels KI lediglich um persönliche Alltagsgegenstände bereinigt. Die auf den Bildern sichtbaren Möbel entsprechen den Gegebenheiten vor Ort. So erhalten Sie das vollständige Exposé in Rekordzeit: Wir bitten Sie höflichst, von telefonischen Erstfragen sowie Anfragen per WhatsApp abzusehen und uns Ihre Nachricht ausschließlich schriftlich über das Online-Kontaktformular dieses Portals zu senden. Ihre Vorteile: Unmittelbar nach Eingang Ihrer Online-Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. Sobald Sie darin die Provisionsvereinbarung, unsere AGB und die gesetzliche Widerrufsbelehrung mit einem kurzen Klick bestätigt haben, wird Ihnen sofort das vollständige Download-Exposé freigeschaltet – inklusive der exakten Adresse, allen technischen Daten und der detaillierten Ausstattungsbeschreibung zum Objekt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 398.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 59491