Описание

In begehrter Wohnlage der Tübinger Nordstadt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Weitblick. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 168,79 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Einheit ist derzeit vermietet und eröffnet somit attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar: Hier stehen rund 36,84 m² Nutzfläche mit einem Badezimmer und einem separaten Zimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet zugleich das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand eine Einliegerwohnung zu realisieren – beispielsweise zur Vermietung an Studierende, Berufspendler oder Klinikmitarbeiter. Der großzügige Garten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie gleichermaßen für Familien wie auch für Mieter attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung mit zwei Tanks. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und bietet durch weitere energetische Maßnahmen erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus vereint eine der gefragtesten Lagen Tübingens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Zukunftsperspektiven. Fazit: Ein Objekt mit Seltenheitswert in der Tübinger Nordstadt – ideal für alle, die Lage, Potenzial und langfristige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.** # Ausstattung - Große Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus mit Vorbereitung für eine Einliegerwohnung 1963 - Beste und begehrte Wohnlage - 6 Zimmer - 3 Bäder - 2 Gäste-WC - 2 Einbauküchen - Vorbereitung Einliegerwohnung - 1 Garage - 1 Stellplatz - 1 Waschküche - großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.207,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Tübinger Nordstadt im Bereich „Ochsenweide“, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Universitätsstadt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Die Nordstadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Tübingens und ist insbesondere bei Familien, Akademikern und Kapitalanlegern sehr gefragt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der weitläufige Botanischer Garten der Universität Tübingen, der zu den schönsten Grünanlagen der Stadt zählt. Auch die landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete rund um den Schönbuch laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Ochsenweide“ wird vom öffentlichen Nahverkehr bedient und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten Eberhard Karls Universität Tübingen mit ihren zahlreichen Instituten, Kliniken und Forschungseinrichtungen. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung. Fazit: Die Lage in der Tübinger Nordstadt vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung und exzellente Infrastruktur auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 257,08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 10.03.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4269 (1/4269)