Описание

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bietet auf 1,5 Geschossen ein kompaktes Zuhause mit praktischem Zuschnitt. Der kleine Wohnzimmeranbau aus den 1980er Jahren schafft zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, während der großzügige Schlafbereich im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus verfügt über einen Teilkeller (Anbau) sowie einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich mit Terrasse. Der Zugang zum Grundstück ist zudem direkt von der Straße aus möglich. Der Aufbau im Erdgeschoß mit Mineralschüttung und Estrichplatten ist im einfachen, soliden Zustand – das Objekt zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und erfordert in Teilen eine Sanierung. Insbesondere im Bereich der Wände sind Feuchtigkeitseinflüsse erkennbar, die bei einer künftigen Modernisierung fachgerecht zu behandeln sind. Die Immobilie wird besenrein und inklusive Einbauküche übergeben und steht kurzfristig frei zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein preisgünstiges Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, in eine behutsame Modernisierung zu investieren. Fragen Sie noch heute nach einem Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienspezialisten im Saarland! # Ausstattung Bisherige Modernisierungsmaßnahmen: - Haustür erneuert im Jahr 2022. - Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasser-Gas-Boiler. - Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus den 1980er Jahren. - Ziegeldach aus den 1980er Jahren. - Einbauküche im Kaufumfang enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Spiesen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Die Wohnlage ist angenehm ruhig und zugleich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den Bahnhöfen der Region. Mit dem Pkw erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A8 und A623 schnell die Städte Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 007408